學明國宅
均價/坪
10.8 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
41 坪
學明國宅 實價登錄行情概況
學明國宅位於高雄市小港區（松富街73巷19號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 244 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 10.8 萬/坪，平均坪數約 41 坪，成交單價介於 8.2 萬至 14.3 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區松富街７３巷１５號二樓500 萬
2025-10-01 · 12.6 萬/坪
- 高雄市小港區松富街７３巷１８號578 萬
2025-03-29 · 14.3 萬/坪
- 高雄市小港區松富街７３巷１４號五樓450 萬
2025-02-17 · 10.2 萬/坪
- 高雄市小港區松富街７３巷１９號500 萬
2024-11-05 · 13.1 萬/坪
- 高雄市小港區松富街７３巷１６號四樓430 萬
2024-09-24 · 9.8 萬/坪
- 高雄市小港區松富街７３巷１３號四樓390 萬
2024-08-07 · 9.8 萬/坪
- 高雄市小港區松富街７３巷１４號三樓475 萬
2024-05-21 · 10.8 萬/坪
- 高雄市小港區松富街７３巷８號五樓362 萬
2023-09-09 · 8.2 萬/坪
- 高雄市小港區松富街７３巷７號三樓496 萬
2023-06-06 · 12.5 萬/坪
- 高雄市小港區松富街７３巷１３號五樓380 萬
2023-05-07 · 9.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 高雄市小港區松富街７３巷１５號二樓 | 500 萬 | 12.6 萬/坪 | 39.7 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-29 | 高雄市小港區松富街７３巷１８號 | 578 萬 | 14.3 萬/坪 | 40.5 坪 | 一層/五層 |
| 2025-02-17 | 高雄市小港區松富街７３巷１４號五樓 | 450 萬 | 10.2 萬/坪 | 43.9 坪 | 五層/五層 |
| 2024-11-05 | 高雄市小港區松富街７３巷１９號 | 500 萬 | 13.1 萬/坪 | 38.1 坪 | 一層/五層 |
| 2024-09-24 | 高雄市小港區松富街７３巷１６號四樓 | 430 萬 | 9.8 萬/坪 | 43.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-07 | 高雄市小港區松富街７３巷１３號四樓 | 390 萬 | 9.8 萬/坪 | 39.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-05-21 | 高雄市小港區松富街７３巷１４號三樓 | 475 萬 | 10.8 萬/坪 | 43.9 坪 | 三層/五層 |
| 2023-09-09 | 高雄市小港區松富街７３巷８號五樓 | 362 萬 | 8.2 萬/坪 | 43.9 坪 | 五層/五層 |
| 2023-06-06 | 高雄市小港區松富街７３巷７號三樓 | 496 萬 | 12.5 萬/坪 | 39.7 坪 | 三層/五層 |
| 2023-05-07 | 高雄市小港區松富街７３巷１３號五樓 | 380 萬 | 9.6 萬/坪 | 39.7 坪 | 五層/五層 |
學明國宅 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 0%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 17.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
14 筆成交 ÷ 244 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 10.8 萬/坪，比小港區有成交紀錄的 77 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 56.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 9.6–12.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2235 公尺至捷運小港站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學明國宅目前社區 | 10.8 萬/坪 | 41 坪 | 1999 | 14 | ||
| 青島新城乙丙區 | 12.1 萬 | 61.2 坪 | 2003 | 10 | 屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 峻葳童年 | 14.3 萬 | 35.9 坪 | 1984 | 9 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 花園新宿 | 16.7 萬 | 45.6 坪 | 1993 | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康莊世家大廈 | 18 萬 | 37.6 坪 | 1993 | 8 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森活雅緻園 | 16 萬 | 51.1 坪 | 1991 | 8 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 全家福大樓2 | 16.8 萬 | 51.3 坪 | 1994 | 9 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
學明國宅最新平均成交價是多少？
學明國宅最新實價登錄平均單價約 10.8 萬/坪，平均總價約 440 萬，共 14 筆成交紀錄。
學明國宅近期房價走勢如何？
學明國宅近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 8.2 萬至 14.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
學明國宅是哪一年的社區？有多少戶？
學明國宅建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 244 戶。
學明國宅位於什麼位置？
學明國宅位於高雄市小港區松富街73巷19號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與學明國宅條件最接近的社區包括：青島新城乙丙區（12.1 萬/坪）、峻葳童年（14.3 萬/坪）、花園新宿（16.7 萬/坪）、康莊世家大廈（18 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
學明國宅比小港區行情高還是低？
平均 10.8 萬/坪，比小港區有成交紀錄的 77 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 56.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
學明國宅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
學明國宅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.6–12.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。