全家福大樓2
均價/坪
16.8 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
51.3 坪
全家福大樓2 實價登錄行情概況
全家福大樓2位於高雄市小港區（大鵬路121號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 16.8 萬/坪，平均坪數約 51.3 坪，成交單價介於 11.8 萬至 29.1 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區大鵬路１１９號十二樓796 萬
2025-10-18 · 16.1 萬/坪
- 高雄市小港區大鵬路１２９號五樓700 萬
2024-11-05 · 15.6 萬/坪
- 高雄市小港區大鵬路１２３號2,300 萬
2024-06-30 · 29.1 萬/坪
- 高雄市小港區大鵬路１１９號十樓600 萬
2024-05-27 · 11.8 萬/坪
- 高雄市小港區大鵬路１２１號十七樓770 萬
2024-04-30 · 18.4 萬/坪
- 高雄市小港區大鵬路１１９號十二樓850 萬
2023-09-24 · 17.2 萬/坪
- 高雄市小港區大鵬路１２１號十四樓770 萬
2023-06-27 · 15.8 萬/坪
- 高雄市小港區大鵬路１２１號六樓645 萬
2022-06-05 · 13.3 萬/坪
- 高雄市小港區大鵬路１２５號十樓690 萬
2022-01-21 · 14.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 高雄市小港區大鵬路１１９號十二樓 | 796 萬 | 16.1 萬/坪 | 49.5 坪 | 十二層/十八層 |
| 2024-11-05 | 高雄市小港區大鵬路１２９號五樓 | 700 萬 | 15.6 萬/坪 | 45.0 坪 | 五層/十八層 |
| 2024-06-30 | 高雄市小港區大鵬路１２３號 | 2,300 萬 | 29.1 萬/坪 | 78.9 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十八層 |
| 2024-05-27 | 高雄市小港區大鵬路１１９號十樓 | 600 萬 | 11.8 萬/坪 | 50.8 坪 | 十層/十八層 |
| 2024-04-30 | 高雄市小港區大鵬路１２１號十七樓 | 770 萬 | 18.4 萬/坪 | 41.9 坪 | 十七層/十八層 |
| 2023-09-24 | 高雄市小港區大鵬路１１９號十二樓 | 850 萬 | 17.2 萬/坪 | 49.5 坪 | 十二層/十八層 |
| 2023-06-27 | 高雄市小港區大鵬路１２１號十四樓 | 770 萬 | 15.8 萬/坪 | 48.7 坪 | 十四層/十八層 |
| 2022-06-05 | 高雄市小港區大鵬路１２１號六樓 | 645 萬 | 13.3 萬/坪 | 48.7 坪 | 六層/十八層 |
| 2022-01-21 | 高雄市小港區大鵬路１２５號十樓 | 690 萬 | 14.2 萬/坪 | 48.7 坪 | 十層/十八層 |
全家福大樓2 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 9%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.3%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 28.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
9 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.8 萬/坪，比小港區屋齡相近（1994±5 年）的 7 個社區的中位數 16.7 萬/坪高 0.6%。
半數成交落在 14.2–17.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 619 公尺至捷運小港站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全家福大樓2目前社區 | 16.8 萬/坪 | 51.3 坪 | 1994 | 9 | ||
| 花園新宿 | 16.7 萬 | 45.6 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森活雅緻園 | 16 萬 | 51.1 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 六福天廈 | 16.9 萬 | 50.8 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 康莊世家大廈 | 18 萬 | 37.6 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏總生活家甲區 | 17.2 萬 | 33.5 坪 | 1992 | 14 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富樂富ヴィラ | 14.9 萬 | 55.3 坪 | 1994 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
全家福大樓2最新平均成交價是多少？
全家福大樓2最新實價登錄平均單價約 16.8 萬/坪，平均總價約 902 萬，共 9 筆成交紀錄。
全家福大樓2近期房價走勢如何？
全家福大樓2近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 11.8 萬至 29.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
全家福大樓2是哪一年的社區？有多少戶？
全家福大樓2建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 110 戶。
全家福大樓2位於什麼位置？
全家福大樓2位於高雄市小港區大鵬路121號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與全家福大樓2條件最接近的社區包括：花園新宿（16.7 萬/坪）、森活雅緻園（16 萬/坪）、六福天廈（16.9 萬/坪）、康莊世家大廈（18 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
全家福大樓2比小港區行情高還是低？
平均 16.8 萬/坪，比小港區屋齡相近（1994±5 年）的 7 個社區的中位數 16.7 萬/坪高 0.6%。
全家福大樓2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
全家福大樓2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.2–17.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。