花園新宿
均價/坪
16.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-24.6%
平均坪數
45.6 坪
花園新宿 實價登錄行情概況
花園新宿位於高雄市小港區（永順街47號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 76 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 16.7 萬/坪，平均坪數約 45.6 坪，成交單價介於 12.6 萬至 19.0 萬/坪，近一年單價下跌 24.6%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區永順街４７號七樓之７700 萬
2026-01-14 · 15.9 萬/坪
- 高雄市小港區永順街４７號八樓之１885 萬
2024-07-01 · 12.6 萬/坪
- 高雄市小港區永順街４７號十樓之５656 萬
2023-08-28 · 18.9 萬/坪
- 高雄市小港區永順街４７號四樓之４610 萬
2023-07-24 · 17.2 萬/坪
- 高雄市小港區永順街４７號九樓之１830 萬
2022-04-02 · 19.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 高雄市小港區永順街４７號七樓之７ | 700 萬 | 15.9 萬/坪 | 44.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-07-01 | 高雄市小港區永順街４７號八樓之１ | 885 萬 | 12.6 萬/坪 | 70.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-08-28 | 高雄市小港區永順街４７號十樓之５ | 656 萬 | 18.9 萬/坪 | 34.7 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-07-24 | 高雄市小港區永順街４７號四樓之４ | 610 萬 | 17.2 萬/坪 | 35.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-04-02 | 高雄市小港區永順街４７號九樓之１ | 830 萬 | 19.0 萬/坪 | 43.7 坪 | 九層/十二層 |
花園新宿 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 8%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.1%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
5 筆成交 ÷ 76 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.7 萬/坪，比小港區屋齡相近（1993±5 年）的 6 個社區的中位數 16.9 萬/坪低 0.9%。
半數成交落在 15.9–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 559 公尺至捷運小港站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花園新宿目前社區 | 16.7 萬/坪 | 45.6 坪 | 1993 | 5 | ||
| 全家福大樓2 | 16.8 萬 | 51.3 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森活雅緻園 | 16 萬 | 51.1 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康莊世家大廈 | 18 萬 | 37.6 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 六福天廈 | 16.9 萬 | 50.8 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 宏總生活家甲區 | 17.2 萬 | 33.5 坪 | 1992 | 14 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中鋼社區5期AB棟 | 15.8 萬 | 46.4 坪 | 1982 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花園新宿最新平均成交價是多少？
花園新宿最新實價登錄平均單價約 16.7 萬/坪，平均總價約 736 萬，共 5 筆成交紀錄。
花園新宿近期房價走勢如何？
花園新宿近一年單價下跌 24.6%，成交單價介於 12.6 萬至 19.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花園新宿是哪一年的社區？有多少戶？
花園新宿建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 76 戶。
花園新宿位於什麼位置？
花園新宿位於高雄市小港區永順街47號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與花園新宿條件最接近的社區包括：全家福大樓2（16.8 萬/坪）、森活雅緻園（16 萬/坪）、康莊世家大廈（18 萬/坪）、六福天廈（16.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花園新宿比小港區行情高還是低？
平均 16.7 萬/坪，比小港區屋齡相近（1993±5 年）的 6 個社區的中位數 16.9 萬/坪低 0.9%。
花園新宿最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在小港區 78 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花園新宿成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.9–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。