森活雅緻園
均價/坪
16.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
51.1 坪
森活雅緻園 實價登錄行情概況
森活雅緻園位於高雄市小港區（宏光街53號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 16.0 萬/坪，平均坪數約 51.1 坪，成交單價介於 12.0 萬至 20.9 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區宏光街６０號1,038 萬
2025-06-29 · 14.8 萬/坪
- 高雄市小港區宏光街５８號九樓855 萬
2024-06-22 · 17.1 萬/坪
- 高雄市小港區宏光街４８號十樓960 萬
2024-05-06 · 20.9 萬/坪
- 高雄市小港區宏光街４８號九樓581 萬
2024-04-25 · 12.7 萬/坪
- 高雄市小港區宏光街４８號十樓900 萬
2023-11-16 · 19.6 萬/坪
- 高雄市小港區宏光街４８號九樓550 萬
2023-10-21 · 12.0 萬/坪
- 高雄市小港區宏光街６２號936 萬
2023-05-04 · 17.0 萬/坪
- 高雄市小港區宏光街５８號十二樓700 萬
2022-07-05 · 13.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 高雄市小港區宏光街６０號 | 1,038 萬 | 14.8 萬/坪 | 70.2 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十二層 |
| 2024-06-22 | 高雄市小港區宏光街５８號九樓 | 855 萬 | 17.1 萬/坪 | 49.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-05-06 | 高雄市小港區宏光街４８號十樓 | 960 萬 | 20.9 萬/坪 | 45.9 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-04-25 | 高雄市小港區宏光街４８號九樓 | 581 萬 | 12.7 萬/坪 | 45.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-11-16 | 高雄市小港區宏光街４８號十樓 | 900 萬 | 19.6 萬/坪 | 45.9 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-10-21 | 高雄市小港區宏光街４８號九樓 | 550 萬 | 12.0 萬/坪 | 45.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-05-04 | 高雄市小港區宏光街６２號 | 936 萬 | 17.0 萬/坪 | 55.2 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十二層 |
| 2022-07-05 | 高雄市小港區宏光街５８號十二樓 | 700 萬 | 13.9 萬/坪 | 50.4 坪 | 十二層/十二層 |
森活雅緻園 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 6%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.4%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 18.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
8 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.0 萬/坪，比小港區屋齡相近（1991±5 年）的 6 個社區的中位數 16.9 萬/坪低 5.2%。
半數成交落在 13.6–17.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1276 公尺至捷運小港站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森活雅緻園目前社區 | 16.0 萬/坪 | 51.1 坪 | 1991 | 8 | ||
| 全家福大樓2 | 16.8 萬 | 51.3 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花園新宿 | 16.7 萬 | 45.6 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 六福天廈 | 16.9 萬 | 50.8 坪 | 1991 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 富樂富ヴィラ | 14.9 萬 | 55.3 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 中鋼社區5期AB棟 | 15.8 萬 | 46.4 坪 | 1982 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 宏總生活家甲區 | 17.2 萬 | 33.5 坪 | 1992 | 14 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森活雅緻園最新平均成交價是多少？
森活雅緻園最新實價登錄平均單價約 16.0 萬/坪，平均總價約 815 萬，共 8 筆成交紀錄。
森活雅緻園近期房價走勢如何？
森活雅緻園近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 12.0 萬至 20.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森活雅緻園是哪一年的社區？有多少戶？
森活雅緻園建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 14 戶。
森活雅緻園位於什麼位置？
森活雅緻園位於高雄市小港區宏光街53號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與森活雅緻園條件最接近的社區包括：全家福大樓2（16.8 萬/坪）、花園新宿（16.7 萬/坪）、六福天廈（16.9 萬/坪）、富樂富ヴィラ（14.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森活雅緻園比小港區行情高還是低？
平均 16.0 萬/坪，比小港區屋齡相近（1991±5 年）的 6 個社區的中位數 16.9 萬/坪低 5.2%。
森活雅緻園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森活雅緻園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.6–17.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。