禮蘭大廈
均價/坪
17.4 萬/坪
成交筆數
55 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
18 坪
禮蘭大廈 實價登錄行情概況
禮蘭大廈位於高雄市三民區（河北二路50號之5），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 17.4 萬/坪，平均坪數約 18 坪，成交單價介於 8.8 萬至 24.1 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區河北二路１００號七樓之７332 萬
2026-01-30 · 8.8 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路１００號十樓之３370 萬
2025-12-11 · 15.9 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路１００號十九樓之１６160 萬
2025-10-20 · 14.1 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路１００號十樓之１４240 萬
2025-10-19 · 17.9 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路１００號十七樓之１２210 萬
2025-09-17 · 18.5 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路１００號十八樓之２428 萬
2025-05-25 · 17.8 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路１００號十六樓之１７119 萬
2025-04-24 · 17.3 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路１００號十八樓之１７243 萬
2025-01-26 · 21.6 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路１００號十七樓之２288 萬
2025-01-10 · 12.1 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路１００號八樓之１４260 萬
2024-12-08 · 19.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-30 | 高雄市三民區河北二路１００號七樓之７ | 332 萬 | 8.8 萬/坪 | 37.8 坪 | 七層/十九層 |
| 2025-12-11 | 高雄市三民區河北二路１００號十樓之３ | 370 萬 | 15.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 十層/十九層 |
| 2025-10-20 | 高雄市三民區河北二路１００號十九樓之１６ | 160 萬 | 14.1 萬/坪 | 11.3 坪 | 十九層/十九層 |
| 2025-10-19 | 高雄市三民區河北二路１００號十樓之１４ | 240 萬 | 17.9 萬/坪 | 13.4 坪 | 十層/十九層 |
| 2025-09-17 | 高雄市三民區河北二路１００號十七樓之１２ | 210 萬 | 18.5 萬/坪 | 11.3 坪 | 十七層/十九層 |
| 2025-05-25 | 高雄市三民區河北二路１００號十八樓之２ | 428 萬 | 17.8 萬/坪 | 24.0 坪 | 十八層/十九層 |
| 2025-04-24 | 高雄市三民區河北二路１００號十六樓之１７ | 119 萬 | 17.3 萬/坪 | 6.9 坪 | 十六層/十九層 |
| 2025-01-26 | 高雄市三民區河北二路１００號十八樓之１７ | 243 萬 | 21.6 萬/坪 | 11.2 坪 | 十八層/十九層 |
| 2025-01-10 | 高雄市三民區河北二路１００號十七樓之２ | 288 萬 | 12.1 萬/坪 | 23.9 坪 | 十七層/十九層 |
| 2024-12-08 | 高雄市三民區河北二路１００號八樓之１４ | 260 萬 | 19.4 萬/坪 | 13.4 坪 | 八層/十九層 |
禮蘭大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 8%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 17.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
55 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在三民區 292 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（1991±5 年）的 87 個社區的中位數 19.5 萬/坪低 10.5%。
半數成交落在 15.9–18.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 365 公尺至捷運高雄車站站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 禮蘭大廈目前社區 | 17.4 萬/坪 | 18 坪 | 1991 | 55 | ||
| 摩登雅舍大樓 | 17.9 萬 | 20 坪 | 1990 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世貿麗晶大樓 | 18 萬 | 16.8 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 妙房東大樓 | 17.4 萬 | 14.3 坪 | 1996 | 33 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 七巧福星 | 17.8 萬 | 21.5 坪 | 1990 | 6 | 單價相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 太平洋廣場大廈 | 17.6 萬 | 16 坪 | 1981 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 和春香檳大廈 | 16.8 萬 | 16.5 坪 | 1980 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
禮蘭大廈最新平均成交價是多少？
禮蘭大廈最新實價登錄平均單價約 17.4 萬/坪，平均總價約 313 萬，共 55 筆成交紀錄。
禮蘭大廈近期房價走勢如何？
禮蘭大廈近一年單價上漲 9%，成交單價介於 8.8 萬至 24.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
禮蘭大廈是哪一年的社區？有多少戶？
禮蘭大廈建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 38 戶。
禮蘭大廈位於什麼位置？
禮蘭大廈位於高雄市三民區河北二路50號之5。
三民區有哪些相似社區可比較？
與禮蘭大廈條件最接近的社區包括：摩登雅舍大樓（17.9 萬/坪）、世貿麗晶大樓（18 萬/坪）、妙房東大樓（17.4 萬/坪）、七巧福星（17.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
禮蘭大廈比三民區行情高還是低？
平均 17.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（1991±5 年）的 87 個社區的中位數 19.5 萬/坪低 10.5%。
禮蘭大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在三民區 292 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
禮蘭大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.9–18.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。