如邑大廈
均價/坪
18.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-0.5%
平均坪數
28.3 坪
如邑大廈 實價登錄行情概況
如邑大廈位於高雄市岡山區（前峰路118號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 18.8 萬/坪，平均坪數約 28.3 坪，成交單價介於 12.3 萬至 23.9 萬/坪，近一年單價下跌 0.5%。想了解更多岡山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看岡山區實價登錄- 高雄市岡山區前峰路１１８之８號四樓265 萬
2025-03-17 · 23.0 萬/坪
- 高雄市岡山區前峰路１１８之３號五樓640 萬
2023-11-29 · 12.3 萬/坪
- 高雄市岡山區前峰路１１８號五樓660 萬
2023-09-08 · 15.6 萬/坪
- 高雄市岡山區前峰路１１８之７號四樓之１250 萬
2022-12-20 · 23.9 萬/坪
- 高雄市岡山區前峰路１１８之７號四樓之１250 萬
2022-09-19 · 23.9 萬/坪
- 高雄市岡山區前峰路１１８之２號三樓620 萬
2022-09-03 · 17.8 萬/坪
- 高雄市岡山區前峰路１１８之２號五樓560 萬
2022-07-09 · 15.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-17 | 高雄市岡山區前峰路１１８之８號四樓 | 265 萬 | 23.0 萬/坪 | 11.5 坪 | 四層/八層 |
| 2023-11-29 | 高雄市岡山區前峰路１１８之３號五樓 | 640 萬 | 12.3 萬/坪 | 51.8 坪 | 五層，六層/八層 |
| 2023-09-08 | 高雄市岡山區前峰路１１８號五樓 | 660 萬 | 15.6 萬/坪 | 42.4 坪 | 五層/八層 |
| 2022-12-20 | 高雄市岡山區前峰路１１８之７號四樓之１ | 250 萬 | 23.9 萬/坪 | 10.5 坪 | 四層/八層 |
| 2022-09-19 | 高雄市岡山區前峰路１１８之７號四樓之１ | 250 萬 | 23.9 萬/坪 | 10.5 坪 | 四層/八層 |
| 2022-09-03 | 高雄市岡山區前峰路１１８之２號三樓 | 620 萬 | 17.8 萬/坪 | 34.8 坪 | 三層/八層 |
| 2022-07-09 | 高雄市岡山區前峰路１１８之２號五樓 | 560 萬 | 15.2 萬/坪 | 36.8 坪 | 五層/八層 |
如邑大廈 數據解讀
每一項都對照岡山區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
岡山區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 38%；中位數 22.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。岡山區中位數 64.3%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
7 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在岡山區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.8 萬/坪，比岡山區屋齡相近（1996±5 年）的 17 個社區的中位數 17.3 萬/坪高 8.8%。
半數成交落在 15.4–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1345 公尺至捷運岡山車站站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 如邑大廈目前社區 | 18.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 1996 | 7 | ||
| 雙子星大廈 | 19.3 萬 | 26.8 坪 | 1998 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名流世家大樓 | 18.4 萬 | 30.1 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百福園華廈 | 19.1 萬 | 30.1 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 岡山藍波大樓 | 18.8 萬 | 40.5 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長谷陽光鎮 | 17.3 萬 | 31.9 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 四季富邑大樓 | 17.9 萬 | 37.6 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
如邑大廈最新平均成交價是多少？
如邑大廈最新實價登錄平均單價約 18.8 萬/坪，平均總價約 464 萬，共 7 筆成交紀錄。
如邑大廈近期房價走勢如何？
如邑大廈近一年單價下跌 0.5%，成交單價介於 12.3 萬至 23.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
如邑大廈是哪一年的社區？有多少戶？
如邑大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 70 戶。
如邑大廈位於什麼位置？
如邑大廈位於高雄市岡山區前峰路118號。
岡山區有哪些相似社區可比較？
與如邑大廈條件最接近的社區包括：雙子星大廈（19.3 萬/坪）、名流世家大樓（18.4 萬/坪）、百福園華廈（19.1 萬/坪）、岡山藍波大樓（18.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
如邑大廈比岡山區行情高還是低？
平均 18.8 萬/坪，比岡山區屋齡相近（1996±5 年）的 17 個社區的中位數 17.3 萬/坪高 8.8%。
如邑大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在岡山區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
如邑大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.4–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。