天砌晴

高雄市 楠梓區 大學二十六街429號2015 年（屋齡約 11 年）202 戶

均價/坪

24.6 萬/坪

成交筆數

46 筆

漲跌幅

+10.9%

平均坪數

26.9 坪

單坪最低17.2 萬/坪
單坪最高29.2 萬/坪
平均總價747 萬

天砌晴 實價登錄行情概況

天砌晴位於高雄市楠梓區（大學二十六街429號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 202 戶，實價登錄共 46 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 26.9 坪，成交單價介於 17.2 萬至 29.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.9%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區大學二十六街４２９號十一樓之２

    2025-10-28 · 26.3 萬/坪

    680 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十六街４３５號三樓之２

    2025-10-24 · 26.4 萬/坪

    680 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十六街４２９號八樓之３

    2025-10-08 · 28.6 萬/坪

    700 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十六街４３５號七樓之２

    2025-08-17 · 24.7 萬/坪

    638 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十六街４２９號二樓之３

    2025-06-14 · 24.2 萬/坪

    805 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十六街４２９號八樓之２

    2025-05-06 · 27.4 萬/坪

    710 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十六街４３５號六樓之５

    2025-02-14 · 28.9 萬/坪

    703 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十六街４２９號四樓之３

    2024-11-27 · 28.0 萬/坪

    685 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十六街４３５號十二樓之５

    2024-11-15 · 29.2 萬/坪

    710 萬
  • 高雄市楠梓區大學二十六街４２９號七樓之３

    2024-08-02 · 23.4 萬/坪

    780 萬

天砌晴 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.6萬/坪高於 33%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 33%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比60.2%高於 67%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性10.9% 變異高於 56%

成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡11年

建造於 2015 年，屋齡約 11 年。

累計換手率22.8%

46 筆成交 ÷ 202 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 87%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-6.5%

平均 24.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 6.5%。

成交價區間23.1–26.3萬/坪

半數成交落在 23.1–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2824公尺

直線距離 2824 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
天砌晴目前社區24.6 萬/坪26.9 坪
四季CEO25.5 萬27.2 坪比較
微美居鉑金特區25.1 萬25.9 坪比較
四季香頌大樓25.2 萬29.4 坪比較
夏綠通B區24.2 萬27.4 坪比較
藏美海揚II26.8 萬26.4 坪比較
悅讀文華24.6 萬31.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

天砌晴最新平均成交價是多少？

天砌晴最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 747 萬，共 46 筆成交紀錄。

天砌晴近期房價走勢如何？

天砌晴近一年單價上漲 10.9%，成交單價介於 17.2 萬至 29.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

天砌晴是哪一年的社區？有多少戶？

天砌晴建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 202 戶。

天砌晴位於什麼位置？

天砌晴位於高雄市楠梓區大學二十六街429號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與天砌晴條件最接近的社區包括：四季CEO（25.5 萬/坪）、微美居鉑金特區（25.1 萬/坪）、四季香頌大樓（25.2 萬/坪）、夏綠通B區（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

天砌晴比楠梓區行情高還是低？

平均 24.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 6.5%。

天砌晴最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

天砌晴成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 23.1–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。