悅讀文華

高雄市 楠梓區 興西路135號2018 年（屋齡約 8 年）143 戶

均價/坪

24.6 萬/坪

成交筆數

18 筆

漲跌幅

+4.3%

平均坪數

31.3 坪

單坪最低21.7 萬/坪
單坪最高28.3 萬/坪
平均總價830 萬

悅讀文華 實價登錄行情概況

悅讀文華位於高雄市楠梓區（興西路135號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 143 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 31.3 坪，成交單價介於 21.7 萬至 28.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區興西路１３７號二十樓

    2025-11-28 · 26.5 萬/坪

    888 萬
  • 高雄市楠梓區興西路１３７號十七樓

    2025-04-18 · 27.4 萬/坪

    765 萬
  • 高雄市楠梓區興西路１３６號十六樓

    2025-01-05 · 25.5 萬/坪

    850 萬
  • 高雄市楠梓區興西路１３６號二十樓

    2024-12-31 · 25.3 萬/坪

    842 萬
  • 高雄市楠梓區興西路１３５號七樓

    2024-05-12 · 23.8 萬/坪

    1,060 萬
  • 高雄市楠梓區興西路１３６號十一樓

    2024-05-05 · 28.3 萬/坪

    786 萬
  • 高雄市楠梓區興西路１３３號二十一樓

    2024-04-13 · 26.3 萬/坪

    830 萬
  • 高雄市楠梓區興西路１３３號二十樓

    2024-01-14 · 25.6 萬/坪

    668 萬
  • 高雄市楠梓區興西路１３５號八樓

    2024-01-06 · 22.9 萬/坪

    1,020 萬
  • 高雄市楠梓區興西路１３３號十六樓

    2023-11-29 · 25.3 萬/坪

    660 萬

悅讀文華 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.6萬/坪高於 34%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 34%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比55.4%高於 25%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.4%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性7.3% 變異高於 77%

成交單價的離散程度為 7.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡8年

建造於 2018 年，屋齡約 8 年。

累計換手率12.6%

18 筆成交 ÷ 143 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 45%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-8.5%

平均 24.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2018±5 年）的 98 個社區的中位數 26.9 萬/坪低 8.5%。

成交價區間23.3–25.6萬/坪

半數成交落在 23.3–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1360公尺

直線距離 1360 公尺至捷運都會公園站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
悅讀文華目前社區24.6 萬/坪31.3 坪
京城柏克萊23.9 萬30 坪比較
八分沐大樓24.9 萬33.6 坪比較
龍騰天御25 萬32.1 坪比較
四季香頌大樓25.2 萬29.4 坪比較
水丰景25.4 萬31.3 坪比較
友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區26 萬33 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

悅讀文華最新平均成交價是多少？

悅讀文華最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 830 萬，共 18 筆成交紀錄。

悅讀文華近期房價走勢如何？

悅讀文華近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 21.7 萬至 28.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

悅讀文華是哪一年的社區？有多少戶？

悅讀文華建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 143 戶。

悅讀文華位於什麼位置？

悅讀文華位於高雄市楠梓區興西路135號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與悅讀文華條件最接近的社區包括：京城柏克萊（23.9 萬/坪）、八分沐大樓（24.9 萬/坪）、龍騰天御（25 萬/坪）、四季香頌大樓（25.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

悅讀文華比楠梓區行情高還是低？

平均 24.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2018±5 年）的 98 個社區的中位數 26.9 萬/坪低 8.5%。

悅讀文華最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

悅讀文華成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 23.3–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。