天森
均價/坪
28.1 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+13.5%
平均坪數
60.6 坪
天森 實價登錄行情概況
天森位於高雄市鳳山區（中山東路225號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 128 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 60.6 坪，成交單價介於 13.6 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.5%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區中山東路２２５號七樓之７1,000 萬
2025-07-02 · 13.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路２２５號八樓之７2,610 萬
2025-04-26 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路２２５號四樓之９1,890 萬
2024-06-07 · 33.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路２２５號十樓之１1,975 萬
2024-01-16 · 32.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區中山東路２２５號三樓之２1,800 萬
2022-12-03 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-02 | 高雄市鳳山區中山東路２２５號七樓之７ | 1,000 萬 | 13.6 萬/坪 | 65.6 坪 | 七層/十七層 |
| 2025-04-26 | 高雄市鳳山區中山東路２２５號八樓之７ | 2,610 萬 | 35.5 萬/坪 | 73.6 坪 | 八層/十七層 |
| 2024-06-07 | 高雄市鳳山區中山東路２２５號四樓之９ | 1,890 萬 | 33.1 萬/坪 | 49.2 坪 | 四層/十七層 |
| 2024-01-16 | 高雄市鳳山區中山東路２２５號十樓之１ | 1,975 萬 | 32.5 萬/坪 | 52.7 坪 | 十層/十七層 |
| 2022-12-03 | 高雄市鳳山區中山東路２２５號三樓之２ | 1,800 萬 | 25.7 萬/坪 | 62.0 坪 | 三層/十七層 |
天森 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 60%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
5 筆成交 ÷ 128 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2018±5 年）的 61 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 7.4%。
半數成交落在 25.7–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 184 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天森目前社區 | 28.1 萬/坪 | 60.6 坪 | 2018 | 5 | ||
| 豐華大鎮 | 26.1 萬 | 59.7 坪 | 2023 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 富邦大無疆A棟 | 25.1 萬 | 61.4 坪 | 2020 | 78 | 坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 藏丰 | 29.8 萬 | 51.6 坪 | 2015 | 6 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 鳳凰天畝Ⅱ | 30.8 萬 | 55 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 山悦天 | 29.7 萬 | 81.2 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 文山樂富 | 28.1 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天森最新平均成交價是多少？
天森最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 1,855 萬，共 5 筆成交紀錄。
天森近期房價走勢如何？
天森近一年單價上漲 13.5%，成交單價介於 13.6 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天森是哪一年的社區？有多少戶？
天森建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 128 戶。
天森位於什麼位置？
天森位於高雄市鳳山區中山東路225號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與天森條件最接近的社區包括：豐華大鎮（26.1 萬/坪）、富邦大無疆A棟（25.1 萬/坪）、藏丰（29.8 萬/坪）、鳳凰天畝Ⅱ（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天森比鳳山區行情高還是低？
平均 28.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2018±5 年）的 61 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 7.4%。
天森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。