山悦天
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
81.2 坪
山悦天 實價登錄行情概況
山悦天位於高雄市鳳山區（過智街3號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 5 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 81.2 坪，成交單價介於 28.1 萬至 30.9 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區過智街３之２號2,015 萬
2023-08-18 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區過智街３之５號2,703 萬
2023-07-05 · 30.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區過智街３之１號2,100 萬
2023-04-14 · 28.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區過智街３號2,580 萬
2023-02-05 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區過智街３之３號2,700 萬
2022-11-28 · 30.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-18 | 高雄市鳳山區過智街３之２號 | 2,015 萬 | 28.1 萬/坪 | 71.6 坪 | 全/五層 |
| 2023-07-05 | 高雄市鳳山區過智街３之５號 | 2,703 萬 | 30.6 萬/坪 | 88.3 坪 | 全/五層 |
| 2023-04-14 | 高雄市鳳山區過智街３之１號 | 2,100 萬 | 28.5 萬/坪 | 73.6 坪 | 全/五層 |
| 2023-02-05 | 高雄市鳳山區過智街３號 | 2,580 萬 | 30.4 萬/坪 | 84.9 坪 | 全/五層 |
| 2022-11-28 | 高雄市鳳山區過智街３之３號 | 2,700 萬 | 30.9 萬/坪 | 87.5 坪 | 全/五層 |
山悦天 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 72%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.2%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
5 筆成交 ÷ 5 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 2.9%。
半數成交落在 28.5–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山悦天目前社區 | 29.7 萬/坪 | 81.2 坪 | 2022 | 5 | ||
| 銳揚國囍 | 31.2 萬 | 91.9 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 豐華大鎮 | 26.1 萬 | 59.7 坪 | 2023 | 28 | 屋齡相近（3 年）、同為 5 房為主 | 比較 |
| 優秀賞48期 | 30.7 萬 | 117.6 坪 | 2022 | 6 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 鋭揚國囍 | 35.8 萬 | 93.3 坪 | - | 6 | 同為 5 房為主 | 比較 |
| 御真墅 | 25.7 萬 | 95.6 坪 | 2022 | 8 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 日出春陽8期.璞曦 | 28.8 萬 | 106.2 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山悦天最新平均成交價是多少？
山悦天最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 2,420 萬，共 5 筆成交紀錄。
山悦天是哪一年的社區？有多少戶？
山悦天建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 5 戶。
山悦天位於什麼位置？
山悦天位於高雄市鳳山區過智街3號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與山悦天條件最接近的社區包括：銳揚國囍（31.2 萬/坪）、豐華大鎮（26.1 萬/坪）、優秀賞48期（30.7 萬/坪）、鋭揚國囍（35.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山悦天比鳳山區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2022±5 年）的 52 個社區的中位數 28.9 萬/坪高 2.9%。
山悦天最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山悦天成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.5–30.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。