天安大飯店
均價/坪
14.2 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+36.2%
平均坪數
48.3 坪
天安大飯店 實價登錄行情概況
天安大飯店位於高雄市三民區（博愛一路1號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 141 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 14.2 萬/坪，平均坪數約 48.3 坪，成交單價介於 8.8 萬至 26.8 萬/坪，近一年單價上漲 36.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區博愛一路１號七樓之５290 萬
2025-08-29 · 15.6 萬/坪
- 高雄市三民區博愛一路１號十樓之１０215 萬
2024-03-25 · 19.5 萬/坪
- 高雄市三民區博愛一路１號八樓之５230 萬
2024-01-08 · 18.2 萬/坪
- 高雄市三民區博愛一路１號五樓之１０、之９220 萬
2023-11-16 · 9.5 萬/坪
- 高雄市三民區博愛一路１號十二樓之１１1,000 萬
2023-10-24 · 19.9 萬/坪
- 高雄市三民區博愛一路１號十二樓之５850 萬
2022-09-27 · 14.9 萬/坪
- 高雄市三民區博愛一路１號八樓之七107 萬
2022-09-02 · 9.9 萬/坪
- 高雄市三民區博愛一路１號四樓之２130 萬
2022-07-21 · 12.6 萬/坪
- 高雄市三民區博愛一路１號四樓之４600 萬
2022-07-20 · 8.8 萬/坪
- 高雄市三民區博愛一路１號四樓之１１280 萬
2022-06-08 · 14.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 高雄市三民區博愛一路１號七樓之５ | 290 萬 | 15.6 萬/坪 | 18.6 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-03-25 | 高雄市三民區博愛一路１號十樓之１０ | 215 萬 | 19.5 萬/坪 | 11.0 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-01-08 | 高雄市三民區博愛一路１號八樓之５ | 230 萬 | 18.2 萬/坪 | 12.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-11-16 | 高雄市三民區博愛一路１號五樓之１０、之９ | 220 萬 | 9.5 萬/坪 | 23.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-10-24 | 高雄市三民區博愛一路１號十二樓之１１ | 1,000 萬 | 19.9 萬/坪 | 50.3 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-09-27 | 高雄市三民區博愛一路１號十二樓之５ | 850 萬 | 14.9 萬/坪 | 56.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-09-02 | 高雄市三民區博愛一路１號八樓之七 | 107 萬 | 9.9 萬/坪 | 10.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-07-21 | 高雄市三民區博愛一路１號四樓之２ | 130 萬 | 12.6 萬/坪 | 10.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-07-20 | 高雄市三民區博愛一路１號四樓之４ | 600 萬 | 8.8 萬/坪 | 68.4 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-06-08 | 高雄市三民區博愛一路１號四樓之１１ | 280 萬 | 14.9 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/十三層 |
天安大飯店 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 0%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 33.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1982 年，屋齡約 44 年。
19 筆成交 ÷ 141 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1982±5 年）的 23 個社區的中位數 18.2 萬/坪低 22.3%。
半數成交落在 9.5–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 251 公尺至捷運高雄車站站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天安大飯店目前社區 | 14.2 萬/坪 | 48.3 坪 | 1982 | 19 | ||
| 百利大樓 | 14.2 萬 | 32 坪 | 1990 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 現代生活 | 16.8 萬 | 48.5 坪 | 1984 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（42 年） | 比較 |
| 福星高雄新家 | 15.9 萬 | 45.7 坪 | 1990 | 7 | 坪數相近 | 比較 |
| 芝加哥企業廣場 | 12.4 萬 | 59 坪 | 1991 | 8 | 同區可比 | 比較 |
| 首都大廈 | 16.8 萬 | 15.7 坪 | 1981 | 6 | 屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 金品大廈 | 16.9 萬 | 36.9 坪 | 1980 | 10 | 屋齡相近（46 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天安大飯店最新平均成交價是多少？
天安大飯店最新實價登錄平均單價約 14.2 萬/坪，平均總價約 687 萬，共 19 筆成交紀錄。
天安大飯店近期房價走勢如何？
天安大飯店近一年單價上漲 36.2%，成交單價介於 8.8 萬至 26.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天安大飯店是哪一年的社區？有多少戶？
天安大飯店建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 141 戶。
天安大飯店位於什麼位置？
天安大飯店位於高雄市三民區博愛一路1號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與天安大飯店條件最接近的社區包括：百利大樓（14.2 萬/坪）、現代生活（16.8 萬/坪）、福星高雄新家（15.9 萬/坪）、芝加哥企業廣場（12.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天安大飯店比三民區行情高還是低？
平均 14.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1982±5 年）的 23 個社區的中位數 18.2 萬/坪低 22.3%。
天安大飯店最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天安大飯店成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.5–16.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。