七賢大樓
均價/坪
10.3 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+20.6%
平均坪數
13.1 坪
七賢大樓 實價登錄行情概況
七賢大樓位於高雄市鹽埕區（七賢三路269號），建造於 1986 年，屋齡約 40 年，社區總戶數 611 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 10.3 萬/坪，平均坪數約 13.1 坪，成交單價介於 5.7 萬至 18.9 萬/坪，近一年單價上漲 20.6%。想了解更多鹽埕區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鹽埕區實價登錄- 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１５樓之４２108 萬
2026-01-22 · 8.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１３樓之４122 萬
2026-01-02 · 10.2 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１１樓之３２105 萬
2025-11-24 · 10.3 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１４樓之９105 萬
2025-08-01 · 9.0 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１２樓之１５65 萬
2025-07-24 · 5.9 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１６樓之３８135 萬
2025-07-14 · 12.2 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１５樓之１５95 萬
2025-07-03 · 8.4 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１１樓之４８150 萬
2025-06-18 · 13.3 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１４樓之３120 萬
2025-06-05 · 10.3 萬/坪
- 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１６樓之２６110 萬
2025-04-16 · 9.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１５樓之４２ | 108 萬 | 8.0 萬/坪 | 13.4 坪 | 十五層/十六層 |
| 2026-01-02 | 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１３樓之４ | 122 萬 | 10.2 萬/坪 | 11.9 坪 | 十三層/十六層 |
| 2025-11-24 | 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１１樓之３２ | 105 萬 | 10.3 萬/坪 | 10.2 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-08-01 | 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１４樓之９ | 105 萬 | 9.0 萬/坪 | 11.7 坪 | 十四層/十六層 |
| 2025-07-24 | 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１２樓之１５ | 65 萬 | 5.9 萬/坪 | 11.1 坪 | 十二層/十六層 |
| 2025-07-14 | 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１６樓之３８ | 135 萬 | 12.2 萬/坪 | 11.1 坪 | 十六層/十六層 |
| 2025-07-03 | 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１５樓之１５ | 95 萬 | 8.4 萬/坪 | 11.3 坪 | 十五層/十六層 |
| 2025-06-18 | 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１１樓之４８ | 150 萬 | 13.3 萬/坪 | 11.3 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-06-05 | 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１４樓之３ | 120 萬 | 10.3 萬/坪 | 11.7 坪 | 十四層/十六層 |
| 2025-04-16 | 高雄市鹽埕區七賢三路２６９號１６樓之２６ | 110 萬 | 9.8 萬/坪 | 11.3 坪 | 十六層/十六層 |
七賢大樓 數據解讀
每一項都對照鹽埕區其他 19 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鹽埕區有成交紀錄的 19 個社區中，單價高於 0%；中位數 23.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.2%，其餘為公設與附屬建物。鹽埕區中位數 70.3%。
成交單價的離散程度為 24.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1986 年，屋齡約 40 年。
42 筆成交 ÷ 611 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 10.3 萬/坪，比鹽埕區屋齡相近（1986±5 年）的 5 個社區的中位數 16.8 萬/坪低 38.8%。
半數成交落在 9.1–11.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 800 公尺至捷運鹽埕埔站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七賢大樓目前社區 | 10.3 萬/坪 | 13.1 坪 | 1986 | 42 | ||
| 大高雄第一城 | 16.1 萬 | 10.2 坪 | 1980 | 21 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 金鹽埕大廈 | 15.6 萬 | 19.5 坪 | 1981 | 51 | 屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞洲大樓 | 19.4 萬 | 11.7 坪 | 1982 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 名帥大廈 | 23.6 萬 | 12.1 坪 | 1982 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 光和大樓 | 16.8 萬 | 19.9 坪 | 1982 | 18 | 屋齡相近（44 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 遠東夢明大樓 | 19.5 萬 | 9.1 坪 | 1980 | 7 | 同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
七賢大樓最新平均成交價是多少？
七賢大樓最新實價登錄平均單價約 10.3 萬/坪，平均總價約 129 萬，共 42 筆成交紀錄。
七賢大樓近期房價走勢如何？
七賢大樓近一年單價上漲 20.6%，成交單價介於 5.7 萬至 18.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
七賢大樓是哪一年的社區？有多少戶？
七賢大樓建於 1986 年（屋齡約 40 年），社區總戶數 611 戶。
七賢大樓位於什麼位置？
七賢大樓位於高雄市鹽埕區七賢三路269號。
鹽埕區有哪些相似社區可比較？
與七賢大樓條件最接近的社區包括：大高雄第一城（16.1 萬/坪）、金鹽埕大廈（15.6 萬/坪）、亞洲大樓（19.4 萬/坪）、名帥大廈（23.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
七賢大樓比鹽埕區行情高還是低？
平均 10.3 萬/坪，比鹽埕區屋齡相近（1986±5 年）的 5 個社區的中位數 16.8 萬/坪低 38.8%。
七賢大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鹽埕區 19 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
七賢大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.1–11.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。