大立薇閣大廈
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-5.4%
平均坪數
18 坪
大立薇閣大廈 實價登錄行情概況
大立薇閣大廈位於高雄市前金區（光明街1號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 18 坪，成交單價介於 24.1 萬至 33.3 萬/坪，近一年單價下跌 5.4%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區光明街１號五樓之１690 萬
2025-11-22 · 29.1 萬/坪
- 高雄市前金區光明街１號九樓之２600 萬
2024-06-07 · 33.3 萬/坪
- 高雄市前金區光明街１號十一樓之１625 萬
2024-02-28 · 25.0 萬/坪
- 高雄市前金區光明街１號四樓之２560 萬
2023-11-15 · 31.1 萬/坪
- 高雄市前金區光明街１號十二樓之１580 萬
2023-10-17 · 30.6 萬/坪
- 高雄市前金區光明街１號四樓之５573 萬
2022-12-10 · 31.5 萬/坪
- 高雄市前金區光明街１號四樓之２530 萬
2022-10-19 · 29.4 萬/坪
- 高雄市前金區光明街１號十二樓之３650 萬
2022-10-03 · 30.8 萬/坪
- 高雄市前金區光明街１號十一樓之３560 萬
2022-09-06 · 30.8 萬/坪
- 高雄市前金區光明街１號三樓之１560 萬
2022-05-02 · 31.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 高雄市前金區光明街１號五樓之１ | 690 萬 | 29.1 萬/坪 | 17.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-07 | 高雄市前金區光明街１號九樓之２ | 600 萬 | 33.3 萬/坪 | 18.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-02-28 | 高雄市前金區光明街１號十一樓之１ | 625 萬 | 25.0 萬/坪 | 19.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-11-15 | 高雄市前金區光明街１號四樓之２ | 560 萬 | 31.1 萬/坪 | 18.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-10-17 | 高雄市前金區光明街１號十二樓之１ | 580 萬 | 30.6 萬/坪 | 19.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-12-10 | 高雄市前金區光明街１號四樓之５ | 573 萬 | 31.5 萬/坪 | 18.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-10-19 | 高雄市前金區光明街１號四樓之２ | 530 萬 | 29.4 萬/坪 | 18.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-10-03 | 高雄市前金區光明街１號十二樓之３ | 650 萬 | 30.8 萬/坪 | 18.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-09-06 | 高雄市前金區光明街１號十一樓之３ | 560 萬 | 30.8 萬/坪 | 18.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-05-02 | 高雄市前金區光明街１號三樓之１ | 560 萬 | 31.6 萬/坪 | 17.7 坪 | 三層/十四層 |
大立薇閣大廈 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 57%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 8.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
12 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比前金區屋齡相近（2012±5 年）的 12 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 28.7–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 537 公尺至捷運中央公園站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大立薇閣大廈目前社區 | 29.6 萬/坪 | 18 坪 | 2012 | 12 | ||
| 郡都INN | 30.2 萬 | 21.6 坪 | 2016 | 41 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 慾望城市 | 29.6 萬 | 23.5 坪 | 2007 | 23 | 單價相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 天星大樓 | 25.6 萬 | 15.7 坪 | 2005 | 47 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 璟時尚 | 32.4 萬 | 22.4 坪 | 2019 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 良辰美景大樓 | 31.3 萬 | 24.5 坪 | 2009 | 11 | 單價相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 愛琴河 | 30.5 萬 | 29.2 坪 | 2012 | 25 | 單價相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大立薇閣大廈最新平均成交價是多少？
大立薇閣大廈最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 573 萬，共 12 筆成交紀錄。
大立薇閣大廈近期房價走勢如何？
大立薇閣大廈近一年單價下跌 5.4%，成交單價介於 24.1 萬至 33.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大立薇閣大廈是哪一年的社區？有多少戶？
大立薇閣大廈建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 44 戶。
大立薇閣大廈位於什麼位置？
大立薇閣大廈位於高雄市前金區光明街1號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與大立薇閣大廈條件最接近的社區包括：郡都INN（30.2 萬/坪）、慾望城市（29.6 萬/坪）、天星大樓（25.6 萬/坪）、璟時尚（32.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大立薇閣大廈比前金區行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比前金區屋齡相近（2012±5 年）的 12 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 3.1%。
大立薇閣大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大立薇閣大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.7–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。