天星大樓

高雄市 前金區 允文街51號2005 年（屋齡約 21 年）125 戶

均價/坪

25.6 萬/坪

成交筆數

47 筆

漲跌幅

+11.1%

平均坪數

15.7 坪

單坪最低19.5 萬/坪
單坪最高33.8 萬/坪
平均總價404 萬

天星大樓 實價登錄行情概況

天星大樓位於高雄市前金區（允文街51號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 125 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 15.7 坪，成交單價介於 19.5 萬至 33.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看前金區實價登錄
  • 高雄市前金區允文街５１號十二樓之１

    2025-11-13 · 28.2 萬/坪

    620 萬
  • 高雄市前金區允文街５１號十三樓之２

    2025-11-09 · 29.7 萬/坪

    550 萬
  • 高雄市前金區允文街５１號四樓之１０

    2025-09-24 · 29.1 萬/坪

    410 萬
  • 高雄市前金區允文街５１號七樓之６

    2025-06-12 · 29.3 萬/坪

    410 萬
  • 高雄市前金區允文街５１號十二樓之５

    2024-10-16 · 33.5 萬/坪

    580 萬
  • 高雄市前金區允文街５１號二樓之５

    2024-09-13 · 31.3 萬/坪

    428 萬
  • 高雄市前金區允文街５１號四樓之７

    2024-09-05 · 33.8 萬/坪

    465 萬
  • 高雄市前金區允文街５１號十四樓之５

    2024-07-18 · 33.0 萬/坪

    556 萬
  • 高雄市前金區允文街５１號五樓之２

    2024-07-13 · 32.2 萬/坪

    450 萬
  • 高雄市前金區允文街５１號八樓之１

    2024-06-15 · 29.7 萬/坪

    530 萬

天星大樓 數據解讀

每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置25.6萬/坪高於 39%

前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 39%；中位數 28.1 萬/坪。

主建物佔比50.4%高於 2%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.4%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。

成交價一致性15.3% 變異高於 37%

成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡21年

建造於 2005 年，屋齡約 21 年。

累計換手率37.6%

47 筆成交 ÷ 125 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 86%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前金區 70 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-13.5%

平均 25.6 萬/坪，比前金區屋齡相近（2005±5 年）的 8 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 13.5%。

成交價區間22.3–28.6萬/坪

半數成交落在 22.3–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站733公尺

直線距離 733 公尺至捷運中央公園站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
天星大樓目前社區25.6 萬/坪15.7 坪
碧富麗大樓22.9 萬14.3 坪比較
和盛麗晶大廈25.7 萬11 坪比較
大立薇閣大廈29.6 萬18 坪比較
香榭麗庭大廈26 萬11.3 坪比較
中華總統套房大樓23.1 萬12.1 坪比較
頂洲江山大廈20.9 萬13.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市前金區 實價登錄行情

查看 前金區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

天星大樓最新平均成交價是多少？

天星大樓最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 404 萬，共 47 筆成交紀錄。

天星大樓近期房價走勢如何？

天星大樓近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 19.5 萬至 33.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

天星大樓是哪一年的社區？有多少戶？

天星大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 125 戶。

天星大樓位於什麼位置？

天星大樓位於高雄市前金區允文街51號。

前金區有哪些相似社區可比較？

與天星大樓條件最接近的社區包括：碧富麗大樓（22.9 萬/坪）、和盛麗晶大廈（25.7 萬/坪）、大立薇閣大廈（29.6 萬/坪）、香榭麗庭大廈（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

天星大樓比前金區行情高還是低？

平均 25.6 萬/坪，比前金區屋齡相近（2005±5 年）的 8 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 13.5%。

天星大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在前金區 70 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

天星大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 22.3–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。