夢萊茵河畔名流大廈
均價/坪
23.0 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+23.9%
平均坪數
67.2 坪
夢萊茵河畔名流大廈 實價登錄行情概況
夢萊茵河畔名流大廈位於高雄市前金區（河東路176號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 201 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 23.0 萬/坪，平均坪數約 67.2 坪，成交單價介於 17.9 萬至 30.4 萬/坪，近一年單價上漲 23.9%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區河東路１７６號十六樓之３1,680 萬
2025-11-29 · 26.5 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１７６號九樓之１1,800 萬
2025-05-06 · 24.9 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１７６號十樓之１2,200 萬
2025-03-13 · 30.4 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１７６號三十二樓之３1,700 萬
2024-11-15 · 26.8 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１７８號十七樓之１1,425 萬
2024-07-21 · 25.0 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１７６號十六樓2,030 萬
2024-06-29 · 28.5 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１７８號八樓之２1,030 萬
2024-06-29 · 17.9 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１７８號十樓1,100 萬
2024-01-27 · 19.5 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１７８號十二樓之２1,300 萬
2022-09-19 · 21.1 萬/坪
- 高雄市前金區河東路１７６號十樓之１1,620 萬
2022-08-22 · 22.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 高雄市前金區河東路１７６號十六樓之３ | 1,680 萬 | 26.5 萬/坪 | 63.4 坪 | 十六層/三十五層 |
| 2025-05-06 | 高雄市前金區河東路１７６號九樓之１ | 1,800 萬 | 24.9 萬/坪 | 72.3 坪 | 九層/三十五層 |
| 2025-03-13 | 高雄市前金區河東路１７６號十樓之１ | 2,200 萬 | 30.4 萬/坪 | 72.3 坪 | 十層/三十五層 |
| 2024-11-15 | 高雄市前金區河東路１７６號三十二樓之３ | 1,700 萬 | 26.8 萬/坪 | 63.4 坪 | 三十二層/三十五層 |
| 2024-07-21 | 高雄市前金區河東路１７８號十七樓之１ | 1,425 萬 | 25.0 萬/坪 | 57.0 坪 | 十七層/三十五層 |
| 2024-06-29 | 高雄市前金區河東路１７６號十六樓 | 2,030 萬 | 28.5 萬/坪 | 71.1 坪 | 十六層/三十五層 |
| 2024-06-29 | 高雄市前金區河東路１７８號八樓之２ | 1,030 萬 | 17.9 萬/坪 | 57.7 坪 | 八層/三十五層 |
| 2024-01-27 | 高雄市前金區河東路１７８號十樓 | 1,100 萬 | 19.5 萬/坪 | 56.5 坪 | 十層/三十五層 |
| 2022-09-19 | 高雄市前金區河東路１７８號十二樓之２ | 1,300 萬 | 21.1 萬/坪 | 58.4 坪 | 十二層/三十五層 |
| 2022-08-22 | 高雄市前金區河東路１７６號十樓之１ | 1,620 萬 | 22.4 萬/坪 | 72.3 坪 | 十層/三十五層 |
夢萊茵河畔名流大廈 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 31%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.9%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
16 筆成交 ÷ 201 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.0 萬/坪，比前金區屋齡相近（1996±5 年）的 11 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 4.1%。
半數成交落在 20.2–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 625 公尺至捷運前金站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 夢萊茵河畔名流大廈目前社區 | 23.0 萬/坪 | 67.2 坪 | 1996 | 16 | ||
| 國賓家祉華廈 | 23.3 萬 | 45 坪 | 1989 | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 華國世界貿易金融中心花園大廈 | 19.9 萬 | 53.6 坪 | 1989 | 8 | 同區可比 | 比較 |
| 國際經貿大樓 | 23 萬 | 25.4 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 銀河大地大廈 | 20 萬 | 32.9 坪 | 1995 | 28 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 國賓官邸 | 19.4 萬 | 111.1 坪 | 1993 | 7 | 屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 愛禮大廈 | 20.5 萬 | 38.9 坪 | 1979 | 5 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
夢萊茵河畔名流大廈最新平均成交價是多少？
夢萊茵河畔名流大廈最新實價登錄平均單價約 23.0 萬/坪，平均總價約 1,539 萬，共 16 筆成交紀錄。
夢萊茵河畔名流大廈近期房價走勢如何？
夢萊茵河畔名流大廈近一年單價上漲 23.9%，成交單價介於 17.9 萬至 30.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
夢萊茵河畔名流大廈是哪一年的社區？有多少戶？
夢萊茵河畔名流大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 201 戶。
夢萊茵河畔名流大廈位於什麼位置？
夢萊茵河畔名流大廈位於高雄市前金區河東路176號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與夢萊茵河畔名流大廈條件最接近的社區包括：國賓家祉華廈（23.3 萬/坪）、華國世界貿易金融中心花園大廈（19.9 萬/坪）、國際經貿大樓（23 萬/坪）、銀河大地大廈（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
夢萊茵河畔名流大廈比前金區行情高還是低？
平均 23.0 萬/坪，比前金區屋齡相近（1996±5 年）的 11 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 4.1%。
夢萊茵河畔名流大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
夢萊茵河畔名流大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。