和市璧大廈
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+15.4%
平均坪數
28.6 坪
和市璧大廈 實價登錄行情概況
和市璧大廈位於高雄市三民區（鼎華路181號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 145 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 28.6 坪，成交單價介於 16.6 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 15.4%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎華路１６５號十六樓之３650 萬
2025-05-01 · 22.2 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８１號十五樓之２620 萬
2025-03-30 · 26.7 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８３號1,400 萬
2025-03-28 · 34.1 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８１號十七樓之１591 萬
2024-08-29 · 26.6 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１６５號三樓之２338 萬
2024-02-23 · 18.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１６５號三樓之２310 萬
2024-01-08 · 16.6 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１６５號三樓之１722 萬
2023-10-27 · 21.8 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８１號十七樓之１430 萬
2023-10-20 · 19.3 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８１號十六樓之２495 萬
2023-04-26 · 21.3 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１６５號九樓之１556 萬
2022-08-05 · 17.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-01 | 高雄市三民區鼎華路１６５號十六樓之３ | 650 萬 | 22.2 萬/坪 | 29.2 坪 | 十六層/十七層 |
| 2025-03-30 | 高雄市三民區鼎華路１８１號十五樓之２ | 620 萬 | 26.7 萬/坪 | 23.2 坪 | 十五層/十七層 |
| 2025-03-28 | 高雄市三民區鼎華路１８３號 | 1,400 萬 | 34.1 萬/坪 | 41.0 坪 | 一層，二層，騎樓/十七層 |
| 2024-08-29 | 高雄市三民區鼎華路１８１號十七樓之１ | 591 萬 | 26.6 萬/坪 | 22.2 坪 | 十七層/十七層 |
| 2024-02-23 | 高雄市三民區鼎華路１６５號三樓之２ | 338 萬 | 18.0 萬/坪 | 18.7 坪 | 三層/十七層 |
| 2024-01-08 | 高雄市三民區鼎華路１６５號三樓之２ | 310 萬 | 16.6 萬/坪 | 18.7 坪 | 三層/十七層 |
| 2023-10-27 | 高雄市三民區鼎華路１６５號三樓之１ | 722 萬 | 21.8 萬/坪 | 33.2 坪 | 三層/十七層 |
| 2023-10-20 | 高雄市三民區鼎華路１８１號十七樓之１ | 430 萬 | 19.3 萬/坪 | 22.2 坪 | 十七層/十七層 |
| 2023-04-26 | 高雄市三民區鼎華路１８１號十六樓之２ | 495 萬 | 21.3 萬/坪 | 23.2 坪 | 十六層/十七層 |
| 2022-08-05 | 高雄市三民區鼎華路１６５號九樓之１ | 556 萬 | 17.1 萬/坪 | 32.5 坪 | 九層/十七層 |
和市璧大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 37%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.5%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 21.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
13 筆成交 ÷ 145 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 9.7%。
半數成交落在 18.0–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1388 公尺至捷運後驛站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和市璧大廈目前社區 | 21.7 萬/坪 | 28.6 坪 | 1994 | 13 | ||
| 揚名天廈 | 22.2 萬 | 30.6 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 歐園大廈 | 23.3 萬 | 28.4 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活王牌 | 22.6 萬 | 32.9 坪 | 1996 | 17 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夢皇家大樓 | 22.2 萬 | 28.1 坪 | 1995 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 高雄江山 | 20 萬 | 33 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頂富 | 20.8 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 24 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和市璧大廈最新平均成交價是多少？
和市璧大廈最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 632 萬，共 13 筆成交紀錄。
和市璧大廈近期房價走勢如何？
和市璧大廈近一年單價上漲 15.4%，成交單價介於 16.6 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和市璧大廈是哪一年的社區？有多少戶？
和市璧大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 145 戶。
和市璧大廈位於什麼位置？
和市璧大廈位於高雄市三民區鼎華路181號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與和市璧大廈條件最接近的社區包括：揚名天廈（22.2 萬/坪）、歐園大廈（23.3 萬/坪）、生活王牌（22.6 萬/坪）、夢皇家大樓（22.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和市璧大廈比三民區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 9.7%。
和市璧大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和市璧大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。