堅山三川
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+9.4%
平均坪數
47.5 坪
堅山三川 實價登錄行情概況
堅山三川位於高雄市楠梓區（德富街28號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 185 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 47.5 坪，成交單價介於 20.8 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德富街２８號十九樓1,970 萬
2025-09-20 · 33.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２２號十四樓1,800 萬
2025-06-19 · 29.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２６號十四樓610 萬
2025-04-16 · 33.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２２號十六樓1,700 萬
2024-10-09 · 28.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２２號十九樓2,200 萬
2024-08-10 · 31.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２８號十二樓1,912 萬
2024-07-05 · 32.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２２號二樓1,550 萬
2024-03-14 · 26.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２８號八樓1,560 萬
2023-04-06 · 26.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２２號二樓1,210 萬
2022-03-28 · 20.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街２８號十一樓1,488 萬
2021-10-27 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 高雄市楠梓區德富街２８號十九樓 | 1,970 萬 | 33.1 萬/坪 | 50.5 坪 | 十九層/二十層 |
| 2025-06-19 | 高雄市楠梓區德富街２２號十四樓 | 1,800 萬 | 29.9 萬/坪 | 51.2 坪 | 十四層/二十層 |
| 2025-04-16 | 高雄市楠梓區德富街２６號十四樓 | 610 萬 | 33.9 萬/坪 | 18.0 坪 | 十四層/二十層 |
| 2024-10-09 | 高雄市楠梓區德富街２２號十六樓 | 1,700 萬 | 28.2 萬/坪 | 51.2 坪 | 十六層/二十層 |
| 2024-08-10 | 高雄市楠梓區德富街２２號十九樓 | 2,200 萬 | 31.8 萬/坪 | 51.2 坪 | 十九層/二十層 |
| 2024-07-05 | 高雄市楠梓區德富街２８號十二樓 | 1,912 萬 | 32.1 萬/坪 | 50.5 坪 | 十二層/二十層 |
| 2024-03-14 | 高雄市楠梓區德富街２２號二樓 | 1,550 萬 | 26.7 萬/坪 | 49.1 坪 | 二層/二十層 |
| 2023-04-06 | 高雄市楠梓區德富街２８號八樓 | 1,560 萬 | 26.2 萬/坪 | 50.5 坪 | 八層/二十層 |
| 2022-03-28 | 高雄市楠梓區德富街２２號二樓 | 1,210 萬 | 20.8 萬/坪 | 49.1 坪 | 二層/二十層 |
| 2021-10-27 | 高雄市楠梓區德富街２８號十一樓 | 1,488 萬 | 25.0 萬/坪 | 50.5 坪 | 十一層/二十層 |
堅山三川 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 65%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
11 筆成交 ÷ 185 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 7.7%。
半數成交落在 25.6–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1413 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 堅山三川目前社區 | 28.3 萬/坪 | 47.5 坪 | 2016 | 11 | ||
| 交響苑大樓 | 27.9 萬 | 42.5 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 聯上峰景 | 25.7 萬 | 44.3 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 天璽大樓 | 24.8 萬 | 43.6 坪 | 2014 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 悦讀天悦 | 28.2 萬 | 36.4 坪 | 2018 | 35 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 銘埔富居 | 27.7 萬 | 72.3 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 晴川 | 29 萬 | 38.7 坪 | 2022 | 122 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
堅山三川最新平均成交價是多少？
堅山三川最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 1,581 萬，共 11 筆成交紀錄。
堅山三川近期房價走勢如何？
堅山三川近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 20.8 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
堅山三川是哪一年的社區？有多少戶？
堅山三川建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 185 戶。
堅山三川位於什麼位置？
堅山三川位於高雄市楠梓區德富街28號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與堅山三川條件最接近的社區包括：交響苑大樓（27.9 萬/坪）、聯上峰景（25.7 萬/坪）、天璽大樓（24.8 萬/坪）、悦讀天悦（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
堅山三川比楠梓區行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 7.7%。
堅山三川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
堅山三川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。