城中小貴族大樓
均價/坪
17.8 萬/坪
成交筆數
51 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
45 坪
城中小貴族大樓 實價登錄行情概況
城中小貴族大樓位於高雄市苓雅區（四維四路172號），社區總戶數 48 戶，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 17.8 萬/坪，平均坪數約 45 坪，成交單價介於 9.3 萬至 27.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區四維四路１８６號１２樓之１750 萬
2025-12-20 · 14.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路１７４之２號１２樓550 萬
2025-10-22 · 12.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路２４２號４樓之３728 萬
2025-07-21 · 21.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路１７２號１０樓553 萬
2025-07-14 · 25.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路２４２號４樓之２528 萬
2025-05-20 · 15.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路２４２號四樓之１480 萬
2025-05-20 · 15.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路１７２之２號８樓520 萬
2025-05-19 · 27.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路１７２之３號十一樓535 萬
2025-04-04 · 24.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路２２６號1,350 萬
2025-02-03 · 20.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區四維四路１７２之３號９樓570 萬
2025-01-13 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 高雄市苓雅區四維四路１８６號１２樓之１ | 750 萬 | 14.9 萬/坪 | 50.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-10-22 | 高雄市苓雅區四維四路１７４之２號１２樓 | 550 萬 | 12.6 萬/坪 | 43.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-07-21 | 高雄市苓雅區四維四路２４２號４樓之３ | 728 萬 | 21.7 萬/坪 | 33.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-07-14 | 高雄市苓雅區四維四路１７２號１０樓 | 553 萬 | 25.2 萬/坪 | 21.9 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-05-20 | 高雄市苓雅區四維四路２４２號４樓之２ | 528 萬 | 15.8 萬/坪 | 33.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-05-20 | 高雄市苓雅區四維四路２４２號四樓之１ | 480 萬 | 15.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-05-19 | 高雄市苓雅區四維四路１７２之２號８樓 | 520 萬 | 27.0 萬/坪 | 19.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-04-04 | 高雄市苓雅區四維四路１７２之３號十一樓 | 535 萬 | 24.4 萬/坪 | 21.9 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-02-03 | 高雄市苓雅區四維四路２２６號 | 1,350 萬 | 20.4 萬/坪 | 66.2 坪 | 一層，騎樓，夾層，地下層/十二層 |
| 2025-01-13 | 高雄市苓雅區四維四路１７２之３號９樓 | 570 萬 | 26.0 萬/坪 | 21.9 坪 | 九層/十二層 |
城中小貴族大樓 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 5%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.4%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 23.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
51 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.8 萬/坪，比苓雅區有成交紀錄的 150 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 35.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 14.7–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 823 公尺至捷運三多商圈站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城中小貴族大樓目前社區 | 17.8 萬/坪 | 45 坪 | - | 51 | ||
| 超群大廈 | 18.5 萬 | 39.5 坪 | 1983 | 11 | 單價相近 | 比較 |
| 宏總2001 | 20.1 萬 | 37 坪 | 1989 | 10 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 新光諾貝爾大廈 | 16.3 萬 | 39.6 坪 | 1997 | 288 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 貴族歐斯麥 | 17.2 萬 | 33.1 坪 | 1986 | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 皇普新廈 | 17.2 萬 | 32.8 坪 | 1987 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 皇普新都 | 21.4 萬 | 43.9 坪 | 1992 | 5 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
城中小貴族大樓最新平均成交價是多少？
城中小貴族大樓最新實價登錄平均單價約 17.8 萬/坪，平均總價約 751 萬，共 51 筆成交紀錄。
城中小貴族大樓近期房價走勢如何？
城中小貴族大樓近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 9.3 萬至 27.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
城中小貴族大樓是哪一年的社區？有多少戶？
城中小貴族大樓社區總戶數 48 戶。
城中小貴族大樓位於什麼位置？
城中小貴族大樓位於高雄市苓雅區四維四路172號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與城中小貴族大樓條件最接近的社區包括：超群大廈（18.5 萬/坪）、宏總2001（20.1 萬/坪）、新光諾貝爾大廈（16.3 萬/坪）、貴族歐斯麥（17.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
城中小貴族大樓比苓雅區行情高還是低？
平均 17.8 萬/坪，比苓雅區有成交紀錄的 150 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 35.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
城中小貴族大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
城中小貴族大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.7–20.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。