宏總2001
均價/坪
20.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+18.7%
平均坪數
37 坪
宏總2001 實價登錄行情概況
宏總2001位於高雄市苓雅區（林森二路3號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 394 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 20.1 萬/坪，平均坪數約 37 坪，成交單價介於 12.6 萬至 28.9 萬/坪，近一年單價上漲 18.7%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區林森二路１號1,550 萬
2025-09-17 · 23.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區林森二路３號十二樓之二750 萬
2024-10-12 · 28.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區林森二路３號十二樓之二542 萬
2024-03-29 · 20.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區林森二路３號六樓之３650 萬
2024-03-29 · 22.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區林森二路３號八樓之２526 萬
2023-07-05 · 20.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區林森二路３號五樓之７900 萬
2023-06-11 · 19.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區林森二路３號十三樓之１１710 萬
2023-03-06 · 15.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區林森二路３號十一樓之一515 萬
2022-06-19 · 19.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區林森二路３號十三樓之九890 萬
2022-05-12 · 17.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區林森二路３號五樓之１350 萬
2021-11-17 · 12.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-17 | 高雄市苓雅區林森二路１號 | 1,550 萬 | 23.5 萬/坪 | 65.9 坪 | 一層，二層，三層，騎樓，地下層/十七層 |
| 2024-10-12 | 高雄市苓雅區林森二路３號十二樓之二 | 750 萬 | 28.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 十二層/十七層 |
| 2024-03-29 | 高雄市苓雅區林森二路３號十二樓之二 | 542 萬 | 20.9 萬/坪 | 25.9 坪 | 十二層/十七層 |
| 2024-03-29 | 高雄市苓雅區林森二路３號六樓之３ | 650 萬 | 22.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 六層/十七層 |
| 2023-07-05 | 高雄市苓雅區林森二路３號八樓之２ | 526 萬 | 20.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 八層/十七層 |
| 2023-06-11 | 高雄市苓雅區林森二路３號五樓之７ | 900 萬 | 19.2 萬/坪 | 46.8 坪 | 五層/十七層 |
| 2023-03-06 | 高雄市苓雅區林森二路３號十三樓之１１ | 710 萬 | 15.4 萬/坪 | 46.1 坪 | 十三層/十七層 |
| 2022-06-19 | 高雄市苓雅區林森二路３號十一樓之一 | 515 萬 | 19.8 萬/坪 | 26.0 坪 | 十一層/十七層 |
| 2022-05-12 | 高雄市苓雅區林森二路３號十三樓之九 | 890 萬 | 17.3 萬/坪 | 51.3 坪 | 十三層/十七層 |
| 2021-11-17 | 高雄市苓雅區林森二路３號五樓之１ | 350 萬 | 12.6 萬/坪 | 27.7 坪 | 五層/十七層 |
宏總2001 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 15%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.3%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 21.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
10 筆成交 ÷ 394 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.1 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1989±5 年）的 28 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 4.2%。
半數成交落在 17.8–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 392 公尺至捷運三多商圈站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏總2001目前社區 | 20.1 萬/坪 | 37 坪 | 1989 | 10 | ||
| 兩廳緣 | 19.6 萬 | 35.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 臻好如邑 | 20.4 萬 | 37.9 坪 | 1984 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（42 年） | 比較 |
| 海德堡 | 20.6 萬 | 38.2 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 御觀邸 | 20.6 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 真善美大廈 | 21 萬 | 35.7 坪 | 1980 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中華啟通大廈 | 21.8 萬 | 35.4 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏總2001最新平均成交價是多少？
宏總2001最新實價登錄平均單價約 20.1 萬/坪，平均總價約 738 萬，共 10 筆成交紀錄。
宏總2001近期房價走勢如何？
宏總2001近一年單價上漲 18.7%，成交單價介於 12.6 萬至 28.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宏總2001是哪一年的社區？有多少戶？
宏總2001建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 394 戶。
宏總2001位於什麼位置？
宏總2001位於高雄市苓雅區林森二路3號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與宏總2001條件最接近的社區包括：兩廳緣（19.6 萬/坪）、臻好如邑（20.4 萬/坪）、海德堡（20.6 萬/坪）、御觀邸（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏總2001比苓雅區行情高還是低？
平均 20.1 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1989±5 年）的 28 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 4.2%。
宏總2001最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏總2001成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。