豐嶸大發
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+1.9%
平均坪數
103.2 坪
豐嶸大發 實價登錄行情概況
豐嶸大發位於高雄市鳥松區（美德二街1號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 103.2 坪，成交單價介於 24.1 萬至 27.1 萬/坪，近一年單價上漲 1.9%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區美德二街１１號2,800 萬
2023-02-28 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德二街３號2,580 萬
2022-10-22 · 25.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德二街１３號2,650 萬
2022-10-08 · 25.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德二街７號2,680 萬
2022-06-28 · 26.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德二街１５號2,680 萬
2022-05-25 · 26.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德二街２１號2,600 萬
2022-05-20 · 25.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德二街５號2,530 萬
2022-05-17 · 24.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德二街９號2,490 萬
2022-05-03 · 24.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德二街１９號2,600 萬
2021-12-17 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-28 | 高雄市鳥松區美德二街１１號 | 2,800 萬 | 27.1 萬/坪 | 103.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-10-22 | 高雄市鳥松區美德二街３號 | 2,580 萬 | 25.0 萬/坪 | 103.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-10-08 | 高雄市鳥松區美德二街１３號 | 2,650 萬 | 25.7 萬/坪 | 103.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-28 | 高雄市鳥松區美德二街７號 | 2,680 萬 | 26.0 萬/坪 | 103.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-25 | 高雄市鳥松區美德二街１５號 | 2,680 萬 | 26.0 萬/坪 | 103.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-20 | 高雄市鳥松區美德二街２１號 | 2,600 萬 | 25.2 萬/坪 | 103.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-17 | 高雄市鳥松區美德二街５號 | 2,530 萬 | 24.5 萬/坪 | 103.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-03 | 高雄市鳥松區美德二街９號 | 2,490 萬 | 24.1 萬/坪 | 103.2 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-17 | 高雄市鳥松區美德二街１９號 | 2,600 萬 | 25.2 萬/坪 | 103.2 坪 | 全/四層 |
豐嶸大發 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 30%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.4%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 3.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
9 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2020±5 年）的 21 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 21.5%。
半數成交落在 25.0–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐嶸大發目前社區 | 25.4 萬/坪 | 103.2 坪 | 2020 | 9 | ||
| 豐嶸六富 | 24.4 萬 | 93.3 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 忠誠馥 | 26.1 萬 | 62.3 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 圓山硯 | 27.3 萬 | 81.7 坪 | 2016 | 11 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 安居 | 29.9 萬 | 118.6 坪 | 2021 | 5 | 屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 百立新仁美 | 32.6 萬 | 120.5 坪 | 2025 | 5 | 屋齡相近（1 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 頤湖苑 | 30.9 萬 | 100.1 坪 | 2020 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐嶸大發最新平均成交價是多少？
豐嶸大發最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 2,623 萬，共 9 筆成交紀錄。
豐嶸大發近期房價走勢如何？
豐嶸大發近一年單價上漲 1.9%，成交單價介於 24.1 萬至 27.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
豐嶸大發是哪一年的社區？有多少戶？
豐嶸大發建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 20 戶。
豐嶸大發位於什麼位置？
豐嶸大發位於高雄市鳥松區美德二街1號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與豐嶸大發條件最接近的社區包括：豐嶸六富（24.4 萬/坪）、忠誠馥（26.1 萬/坪）、圓山硯（27.3 萬/坪）、安居（29.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐嶸大發比鳥松區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2020±5 年）的 21 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 21.5%。
豐嶸大發最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐嶸大發成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。