愛河水悅大廈
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-2%
平均坪數
78.6 坪
愛河水悅大廈 實價登錄行情概況
愛河水悅大廈位於高雄市鼓山區（河西一路1351號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 78.6 坪，成交單價介於 23.9 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價下跌 2%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區河西一路１３５３號二樓2,600 萬
2025-12-03 · 23.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區河西一路１３５１號十一樓3,600 萬
2025-06-30 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區河西一路１３０５號十一樓2,850 萬
2024-06-27 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區河西一路１３０３號四樓2,398 萬
2023-06-29 · 27.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區河西一路１３５３號六樓3,050 萬
2022-06-01 · 29.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區河西一路１３５３號七樓2,710 萬
2022-01-16 · 26.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區河西一路１３０５號十樓2,090 萬
2021-11-27 · 29.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 高雄市鼓山區河西一路１３５３號二樓 | 2,600 萬 | 23.9 萬/坪 | 88.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-06-30 | 高雄市鼓山區河西一路１３５１號十一樓 | 3,600 萬 | 27.9 萬/坪 | 108.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-06-27 | 高雄市鼓山區河西一路１３０５號十一樓 | 2,850 萬 | 35.5 萬/坪 | 60.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-06-29 | 高雄市鼓山區河西一路１３０３號四樓 | 2,398 萬 | 27.6 萬/坪 | 66.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-06-01 | 高雄市鼓山區河西一路１３５３號六樓 | 3,050 萬 | 29.4 萬/坪 | 83.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-01-16 | 高雄市鼓山區河西一路１３５３號七樓 | 2,710 萬 | 26.1 萬/坪 | 83.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2021-11-27 | 高雄市鼓山區河西一路１３０５號十樓 | 2,090 萬 | 29.8 萬/坪 | 60.0 坪 | 十層/十四層 |
愛河水悅大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 24%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
7 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 11.6%。
半數成交落在 26.9–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1986 公尺至捷運後驛站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛河水悅大廈目前社區 | 28.6 萬/坪 | 78.6 坪 | 2006 | 7 | ||
| 國家美術館 | 28.6 萬 | 78.9 坪 | 2006 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鼎宇鼎峰大樓 | 30.2 萬 | 81.5 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 克里翁大廈 | 32.2 萬 | 77.4 坪 | 2008 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 上品大廈 | 29.8 萬 | 62.6 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 遠見美賢大廈 | 30.2 萬 | 80 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 美河峰 | 34.8 萬 | 79.5 坪 | 2012 | 10 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
愛河水悅大廈最新平均成交價是多少？
愛河水悅大廈最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 2,757 萬，共 7 筆成交紀錄。
愛河水悅大廈近期房價走勢如何？
愛河水悅大廈近一年單價下跌 2%，成交單價介於 23.9 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
愛河水悅大廈是哪一年的社區？有多少戶？
愛河水悅大廈建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 27 戶。
愛河水悅大廈位於什麼位置？
愛河水悅大廈位於高雄市鼓山區河西一路1351號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與愛河水悅大廈條件最接近的社區包括：國家美術館（28.6 萬/坪）、鼎宇鼎峰大樓（30.2 萬/坪）、克里翁大廈（32.2 萬/坪）、上品大廈（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
愛河水悅大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 11.6%。
愛河水悅大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
愛河水悅大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.9–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。