湖畔夏都
均價/坪
16.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+46.1%
平均坪數
21.4 坪
湖畔夏都 實價登錄行情概況
湖畔夏都位於高雄市鳥松區（大埤路力行巷122號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 195 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 21.4 坪，成交單價介於 11.8 萬至 19.8 萬/坪，近一年單價上漲 46.1%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區大埤路力行巷１２２號二樓330 萬
2025-10-23 · 15.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區大埤路力行巷１１８號五樓417 萬
2025-09-15 · 19.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區大埤路力行巷１１８號五樓400 萬
2025-05-11 · 18.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區大埤路力行巷１１８號六樓360 萬
2024-12-21 · 16.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區大埤路力行巷１０８號九樓415 萬
2024-08-17 · 19.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區大埤路力行巷１０６號三樓423 萬
2024-06-05 · 19.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區大埤路力行巷１２０號十二樓250 萬
2022-09-13 · 11.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區大埤路力行巷１０８號十二樓300 萬
2022-04-12 · 14.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 高雄市鳥松區大埤路力行巷１２２號二樓 | 330 萬 | 15.6 萬/坪 | 21.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-09-15 | 高雄市鳥松區大埤路力行巷１１８號五樓 | 417 萬 | 19.3 萬/坪 | 21.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-05-11 | 高雄市鳥松區大埤路力行巷１１８號五樓 | 400 萬 | 18.5 萬/坪 | 21.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-12-21 | 高雄市鳥松區大埤路力行巷１１８號六樓 | 360 萬 | 16.7 萬/坪 | 21.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-08-17 | 高雄市鳥松區大埤路力行巷１０８號九樓 | 415 萬 | 19.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-06-05 | 高雄市鳥松區大埤路力行巷１０６號三樓 | 423 萬 | 19.8 萬/坪 | 21.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-09-13 | 高雄市鳥松區大埤路力行巷１２０號十二樓 | 250 萬 | 11.8 萬/坪 | 21.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-04-12 | 高雄市鳥松區大埤路力行巷１０８號十二樓 | 300 萬 | 14.0 萬/坪 | 21.4 坪 | 十二層/十四層 |
湖畔夏都 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 3%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 45.8%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
8 筆成交 ÷ 195 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.9 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2000±5 年）的 5 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 12.8%。
半數成交落在 15.2–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖畔夏都目前社區 | 16.9 萬/坪 | 21.4 坪 | 2000 | 8 | ||
| 澄湖高峰會 | 19.4 萬 | 19 坪 | 1996 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 澄湖園翠湖樓 | 19.8 萬 | 25.2 坪 | 1996 | 11 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 國泰澄園 | 17.7 萬 | 48.6 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 澄湖園觀湖樓 | 17.7 萬 | 57.6 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 崧揚-澄品 | 26.4 萬 | 18 坪 | - | 16 | 同區可比 | 比較 |
| 獅情畫邑2愛樂芬 | 21.3 萬 | 32.1 坪 | - | 36 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖畔夏都最新平均成交價是多少？
湖畔夏都最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 362 萬，共 8 筆成交紀錄。
湖畔夏都近期房價走勢如何？
湖畔夏都近一年單價上漲 46.1%，成交單價介於 11.8 萬至 19.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖畔夏都是哪一年的社區？有多少戶？
湖畔夏都建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 195 戶。
湖畔夏都位於什麼位置？
湖畔夏都位於高雄市鳥松區大埤路力行巷122號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與湖畔夏都條件最接近的社區包括：澄湖高峰會（19.4 萬/坪）、澄湖園翠湖樓（19.8 萬/坪）、國泰澄園（17.7 萬/坪）、澄湖園觀湖樓（17.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖畔夏都比鳥松區行情高還是低？
平均 16.9 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2000±5 年）的 5 個社區的中位數 19.4 萬/坪低 12.8%。
湖畔夏都最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 86%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖畔夏都成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.2–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。