歐園大廈
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.4 坪
歐園大廈 實價登錄行情概況
歐園大廈位於高雄市三民區（正興路39號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 194 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 28.4 坪，成交單價介於 20.5 萬至 27.2 萬/坪。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區正興路３１號三樓之１743 萬
2025-12-26 · 20.5 萬/坪
- 高雄市三民區正興路３１號九樓之２740 萬
2025-04-12 · 22.2 萬/坪
- 高雄市三民區正興路３３號六樓之１780 萬
2025-03-17 · 24.9 萬/坪
- 高雄市三民區正興路２７號七樓之１558 萬
2025-01-25 · 27.2 萬/坪
- 高雄市三民區正興路２７號三樓之１440 萬
2022-09-07 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 高雄市三民區正興路３１號三樓之１ | 743 萬 | 20.5 萬/坪 | 36.2 坪 | 三層/十六層 |
| 2025-04-12 | 高雄市三民區正興路３１號九樓之２ | 740 萬 | 22.2 萬/坪 | 33.3 坪 | 九層/十六層 |
| 2025-03-17 | 高雄市三民區正興路３３號六樓之１ | 780 萬 | 24.9 萬/坪 | 31.4 坪 | 六層/十六層 |
| 2025-01-25 | 高雄市三民區正興路２７號七樓之１ | 558 萬 | 27.2 萬/坪 | 20.5 坪 | 七層/十六層 |
| 2022-09-07 | 高雄市三民區正興路２７號三樓之１ | 440 萬 | 21.4 萬/坪 | 20.5 坪 | 三層/十六層 |
歐園大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 44%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.5%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
5 筆成交 ÷ 194 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1999±5 年）的 77 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 11.7%。
半數成交落在 21.4–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1657 公尺至捷運文化中心站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歐園大廈目前社區 | 23.3 萬/坪 | 28.4 坪 | 1999 | 5 | ||
| 京采大廈 | 23.6 萬 | 29.9 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城之戀大廈 | 23.8 萬 | 29.7 坪 | 2001 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和市璧大廈 | 21.7 萬 | 28.6 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活王牌 | 22.6 萬 | 32.9 坪 | 1996 | 17 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 孩子王大廈 | 22.4 萬 | 34.5 坪 | 1999 | 15 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| KS1 | 25.9 萬 | 28.6 坪 | - | 319 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
歐園大廈最新平均成交價是多少？
歐園大廈最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 652 萬，共 5 筆成交紀錄。
歐園大廈是哪一年的社區？有多少戶？
歐園大廈建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 194 戶。
歐園大廈位於什麼位置？
歐園大廈位於高雄市三民區正興路39號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與歐園大廈條件最接近的社區包括：京采大廈（23.6 萬/坪）、京城之戀大廈（23.8 萬/坪）、和市璧大廈（21.7 萬/坪）、生活王牌（22.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
歐園大廈比三民區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1999±5 年）的 77 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 11.7%。
歐園大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
歐園大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。