名流綠卡大廈
均價/坪
17.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+4.1%
平均坪數
52.2 坪
名流綠卡大廈 實價登錄行情概況
名流綠卡大廈位於高雄市楠梓區（德民路378號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 17.7 萬/坪，平均坪數約 52.2 坪，成交單價介於 11.7 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.1%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德民路３７２號六樓之３700 萬
2025-12-17 · 11.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３７２號九樓之３700 萬
2025-11-11 · 11.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３７２號十三樓之３1,050 萬
2025-07-07 · 17.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３７８號十三樓之１880 萬
2025-06-21 · 16.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３７８號八樓之２1,030 萬
2025-01-19 · 20.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３７８號七樓之２728 萬
2024-05-11 · 15.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３７０號1,080 萬
2024-02-29 · 32.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路３７８號八樓之３820 萬
2023-02-25 · 15.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 高雄市楠梓區德民路３７２號六樓之３ | 700 萬 | 11.7 萬/坪 | 60.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-11-11 | 高雄市楠梓區德民路３７２號九樓之３ | 700 萬 | 11.7 萬/坪 | 59.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-07-07 | 高雄市楠梓區德民路３７２號十三樓之３ | 1,050 萬 | 17.6 萬/坪 | 59.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-06-21 | 高雄市楠梓區德民路３７８號十三樓之１ | 880 萬 | 16.3 萬/坪 | 53.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-01-19 | 高雄市楠梓區德民路３７８號八樓之２ | 1,030 萬 | 20.3 萬/坪 | 50.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-05-11 | 高雄市楠梓區德民路３７８號七樓之２ | 728 萬 | 15.7 萬/坪 | 46.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-02-29 | 高雄市楠梓區德民路３７０號 | 1,080 萬 | 32.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 一層，二層，騎樓/十四層 |
| 2023-02-25 | 高雄市楠梓區德民路３７８號八樓之３ | 820 萬 | 15.1 萬/坪 | 54.3 坪 | 八層/十四層 |
名流綠卡大廈 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 7%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.4%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 35.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
8 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1990±5 年）的 19 個社區的中位數 18.6 萬/坪低 5.2%。
半數成交落在 14.2–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 899 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名流綠卡大廈目前社區 | 17.7 萬/坪 | 52.2 坪 | 1990 | 8 | ||
| 凡爾賽宮 | 17.7 萬 | 46.5 坪 | 1989 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 築藝 | 19.2 萬 | 48.4 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 歐藍朵大廈 | 18 萬 | 43 坪 | 1997 | 15 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 溫布頓 | 14.7 萬 | 47.9 坪 | 1991 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 永信國大樓 | 18.8 萬 | 44.5 坪 | 1996 | 22 | 單價相近 | 比較 |
| 金府華園 | 16.9 萬 | 33.8 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
名流綠卡大廈最新平均成交價是多少？
名流綠卡大廈最新實價登錄平均單價約 17.7 萬/坪，平均總價約 874 萬，共 8 筆成交紀錄。
名流綠卡大廈近期房價走勢如何？
名流綠卡大廈近一年單價上漲 4.1%，成交單價介於 11.7 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
名流綠卡大廈是哪一年的社區？有多少戶？
名流綠卡大廈建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 84 戶。
名流綠卡大廈位於什麼位置？
名流綠卡大廈位於高雄市楠梓區德民路378號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與名流綠卡大廈條件最接近的社區包括：凡爾賽宮（17.7 萬/坪）、築藝（19.2 萬/坪）、歐藍朵大廈（18 萬/坪）、溫布頓（14.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
名流綠卡大廈比楠梓區行情高還是低？
平均 17.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1990±5 年）的 19 個社區的中位數 18.6 萬/坪低 5.2%。
名流綠卡大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
名流綠卡大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.2–18.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。