金府華園
均價/坪
16.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+29%
平均坪數
33.8 坪
金府華園 實價登錄行情概況
金府華園位於高雄市楠梓區（朝明路130巷5號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 14.6 萬至 22.6 萬/坪，近一年單價上漲 29%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區朝明路１３０巷５號五樓之５780 萬
2025-12-08 · 22.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１３０巷５號五樓之５600 萬
2025-02-21 · 17.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１３０巷５號五樓之５540 萬
2023-10-20 · 15.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１３０巷５號六樓之４530 萬
2022-10-23 · 15.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１３０巷５號五樓之２520 萬
2022-01-03 · 16.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路１３０巷５號四樓之２475 萬
2021-11-22 · 14.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 高雄市楠梓區朝明路１３０巷５號五樓之５ | 780 萬 | 22.6 萬/坪 | 34.5 坪 | 五層/七層 |
| 2025-02-21 | 高雄市楠梓區朝明路１３０巷５號五樓之５ | 600 萬 | 17.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 五層/七層 |
| 2023-10-20 | 高雄市楠梓區朝明路１３０巷５號五樓之５ | 540 萬 | 15.7 萬/坪 | 34.5 坪 | 五層/七層 |
| 2022-10-23 | 高雄市楠梓區朝明路１３０巷５號六樓之４ | 530 萬 | 15.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 六層/七層 |
| 2022-01-03 | 高雄市楠梓區朝明路１３０巷５號五樓之２ | 520 萬 | 16.0 萬/坪 | 32.6 坪 | 五層/七層 |
| 2021-11-22 | 高雄市楠梓區朝明路１３０巷５號四樓之２ | 475 萬 | 14.6 萬/坪 | 32.6 坪 | 四層/七層 |
金府華園 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 5%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
6 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1993±5 年）的 28 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 7.8%。
半數成交落在 15.5–17.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1000 公尺至捷運都會公園站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金府華園目前社區 | 16.9 萬/坪 | 33.8 坪 | 1993 | 6 | ||
| 玫瑰花園大樓 | 17.4 萬 | 38.1 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 楠梓和平乙區C棟國宅 | 16.8 萬 | 39 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 亞太新紀元 | 16 萬 | 36.9 坪 | 1994 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 歐藍朵大廈 | 18 萬 | 43 坪 | 1997 | 15 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 右昌新加坡大廈 | 19.3 萬 | 33.7 坪 | 1993 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 北國鐏龍 | 18.6 萬 | 36.2 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金府華園最新平均成交價是多少？
金府華園最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 574 萬，共 6 筆成交紀錄。
金府華園近期房價走勢如何？
金府華園近一年單價上漲 29%，成交單價介於 14.6 萬至 22.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金府華園是哪一年的社區？有多少戶？
金府華園建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 28 戶。
金府華園位於什麼位置？
金府華園位於高雄市楠梓區朝明路130巷5號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與金府華園條件最接近的社區包括：玫瑰花園大樓（17.4 萬/坪）、楠梓和平乙區C棟國宅（16.8 萬/坪）、亞太新紀元（16 萬/坪）、歐藍朵大廈（18 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金府華園比楠梓區行情高還是低？
平均 16.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1993±5 年）的 28 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 7.8%。
金府華園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金府華園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.5–17.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。