歐藍朵大廈
均價/坪
18.0 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+20.4%
平均坪數
43 坪
歐藍朵大廈 實價登錄行情概況
歐藍朵大廈位於高雄市楠梓區（德賢路380巷26號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 166 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 18.0 萬/坪，平均坪數約 43 坪，成交單價介於 9.3 萬至 27.0 萬/坪，近一年單價上漲 20.4%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十一樓之９740 萬
2025-11-17 · 16.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號九樓之１400 萬
2025-05-16 · 9.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號四樓之１835 萬
2025-02-14 · 19.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十四樓之８1,180 萬
2025-01-01 · 27.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號九樓之５800 萬
2024-11-10 · 19.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十八樓之２920 萬
2024-08-16 · 21.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十八樓之８850 萬
2024-06-26 · 19.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十四樓之８690 萬
2024-05-10 · 15.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十九樓之２958 萬
2024-03-28 · 19.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十四樓之４1,060 萬
2024-03-16 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十一樓之９ | 740 萬 | 16.6 萬/坪 | 44.7 坪 | 十一層/二十一層 |
| 2025-05-16 | 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號九樓之１ | 400 萬 | 9.3 萬/坪 | 43.0 坪 | 九層/二十一層 |
| 2025-02-14 | 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號四樓之１ | 835 萬 | 19.4 萬/坪 | 43.0 坪 | 四層/二十一層 |
| 2025-01-01 | 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十四樓之８ | 1,180 萬 | 27.0 萬/坪 | 43.7 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2024-11-10 | 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號九樓之５ | 800 萬 | 19.9 萬/坪 | 40.2 坪 | 九層/二十一層 |
| 2024-08-16 | 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十八樓之２ | 920 萬 | 21.4 萬/坪 | 43.0 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2024-06-26 | 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十八樓之８ | 850 萬 | 19.5 萬/坪 | 43.7 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2024-05-10 | 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十四樓之８ | 690 萬 | 15.8 萬/坪 | 43.7 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2024-03-28 | 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十九樓之２ | 958 萬 | 19.3 萬/坪 | 43.0 坪 | 十九層/二十一層 |
| 2024-03-16 | 高雄市楠梓區德賢路３８０巷２６號十四樓之４ | 1,060 萬 | 21.4 萬/坪 | 43.3 坪 | 十四層/二十一層 |
歐藍朵大廈 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 9%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.2%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 21.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
15 筆成交 ÷ 166 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1997±5 年）的 29 個社區的中位數 18.6 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 16.0–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 955 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歐藍朵大廈目前社區 | 18.0 萬/坪 | 43 坪 | 1997 | 15 | ||
| 永信國大樓 | 18.8 萬 | 44.5 坪 | 1996 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 海洋 | 17.9 萬 | 42 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 凡爾賽宮 | 17.7 萬 | 46.5 坪 | 1989 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 築藝 | 19.2 萬 | 48.4 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 巴里島大廈 | 18.3 萬 | 40 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 名流綠卡大廈 | 17.7 萬 | 52.2 坪 | 1990 | 8 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
歐藍朵大廈最新平均成交價是多少？
歐藍朵大廈最新實價登錄平均單價約 18.0 萬/坪，平均總價約 784 萬，共 15 筆成交紀錄。
歐藍朵大廈近期房價走勢如何？
歐藍朵大廈近一年單價上漲 20.4%，成交單價介於 9.3 萬至 27.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
歐藍朵大廈是哪一年的社區？有多少戶？
歐藍朵大廈建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 166 戶。
歐藍朵大廈位於什麼位置？
歐藍朵大廈位於高雄市楠梓區德賢路380巷26號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與歐藍朵大廈條件最接近的社區包括：永信國大樓（18.8 萬/坪）、海洋（17.9 萬/坪）、凡爾賽宮（17.7 萬/坪）、築藝（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
歐藍朵大廈比楠梓區行情高還是低？
平均 18.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1997±5 年）的 29 個社區的中位數 18.6 萬/坪低 3.1%。
歐藍朵大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
歐藍朵大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.0–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。