永信國大樓
均價/坪
18.8 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+18.3%
平均坪數
44.5 坪
永信國大樓 實價登錄行情概況
永信國大樓位於高雄市楠梓區（德民路426巷1號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 586 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 18.8 萬/坪，平均坪數約 44.5 坪，成交單價介於 14.3 萬至 25.6 萬/坪，近一年單價上漲 18.3%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德民路４２６巷９號十樓750 萬
2025-12-04 · 15.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４２６巷６號八樓720 萬
2025-12-04 · 19.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４２６巷１６號十五樓980 萬
2025-12-01 · 17.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４２６巷１６號三樓920 萬
2025-10-26 · 16.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４２６巷１１號二十二樓838 萬
2025-06-12 · 22.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４２６巷１１號十三樓823 萬
2025-05-04 · 22.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４２６巷１２號十七樓1,030 萬
2024-12-09 · 21.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４２６巷１號十八樓740 萬
2024-11-23 · 20.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４２６巷１３號十樓945 萬
2024-10-07 · 25.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德民路４２６巷９號二十樓1,000 萬
2024-09-15 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 高雄市楠梓區德民路４２６巷９號十樓 | 750 萬 | 15.8 萬/坪 | 47.5 坪 | 十層/二十三層 |
| 2025-12-04 | 高雄市楠梓區德民路４２６巷６號八樓 | 720 萬 | 19.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 八層/二十三層 |
| 2025-12-01 | 高雄市楠梓區德民路４２６巷１６號十五樓 | 980 萬 | 17.2 萬/坪 | 57.0 坪 | 十五層，十六層/二十三層 |
| 2025-10-26 | 高雄市楠梓區德民路４２６巷１６號三樓 | 920 萬 | 16.3 萬/坪 | 56.5 坪 | 三層，四層/二十三層 |
| 2025-06-12 | 高雄市楠梓區德民路４２６巷１１號二十二樓 | 838 萬 | 22.4 萬/坪 | 37.4 坪 | 二十二層/二十三層 |
| 2025-05-04 | 高雄市楠梓區德民路４２６巷１１號十三樓 | 823 萬 | 22.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2024-12-09 | 高雄市楠梓區德民路４２６巷１２號十七樓 | 1,030 萬 | 21.3 萬/坪 | 48.4 坪 | 十七層/二十三層 |
| 2024-11-23 | 高雄市楠梓區德民路４２６巷１號十八樓 | 740 萬 | 20.4 萬/坪 | 36.3 坪 | 十八層/二十三層 |
| 2024-10-07 | 高雄市楠梓區德民路４２６巷１３號十樓 | 945 萬 | 25.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 十層/二十三層 |
| 2024-09-15 | 高雄市楠梓區德民路４２６巷９號二十樓 | 1,000 萬 | 21.6 萬/坪 | 46.2 坪 | 二十層/二十三層 |
永信國大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 12%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
22 筆成交 ÷ 586 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1996±5 年）的 30 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 2.2%。
半數成交落在 17.0–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1022 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永信國大樓目前社區 | 18.8 萬/坪 | 44.5 坪 | 1996 | 22 | ||
| 歐藍朵大廈 | 18 萬 | 43 坪 | 1997 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 築藝 | 19.2 萬 | 48.4 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 海洋 | 17.9 萬 | 42 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 巴里島大廈 | 18.3 萬 | 40 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 美麗國城大廈 | 18.4 萬 | 37.1 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 萊茵清境三期 | 18.8 萬 | 35.7 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永信國大樓最新平均成交價是多少？
永信國大樓最新實價登錄平均單價約 18.8 萬/坪，平均總價約 818 萬，共 22 筆成交紀錄。
永信國大樓近期房價走勢如何？
永信國大樓近一年單價上漲 18.3%，成交單價介於 14.3 萬至 25.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永信國大樓是哪一年的社區？有多少戶？
永信國大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 586 戶。
永信國大樓位於什麼位置？
永信國大樓位於高雄市楠梓區德民路426巷1號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與永信國大樓條件最接近的社區包括：歐藍朵大廈（18 萬/坪）、築藝（19.2 萬/坪）、海洋（17.9 萬/坪）、巴里島大廈（18.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永信國大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 18.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1996±5 年）的 30 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 2.2%。
永信國大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永信國大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.0–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。