凡爾賽宮
均價/坪
17.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+31.9%
平均坪數
46.5 坪
凡爾賽宮 實價登錄行情概況
凡爾賽宮位於高雄市楠梓區（新昌街164號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 241 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 17.7 萬/坪，平均坪數約 46.5 坪，成交單價介於 14.0 萬至 23.4 萬/坪，近一年單價上漲 31.9%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區新昌街１６４號七樓之３1,110 萬
2026-01-13 · 22.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區新昌街１６４號七樓之８650 萬
2024-12-26 · 14.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區新昌街１５４號800 萬
2024-09-24 · 18.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區新昌街１６４號三樓之８930 萬
2024-07-20 · 20.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區新昌街１６４號十樓之３1,160 萬
2024-03-11 · 23.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區新昌街１６４號十樓之８888 萬
2024-02-18 · 17.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區新昌街１６４號七樓之７680 萬
2023-09-27 · 15.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區新昌街１６４號三樓之８625 萬
2023-09-17 · 14.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區新昌街１６４號十樓之３720 萬
2023-05-16 · 14.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區新昌街１４２號700 萬
2022-02-20 · 16.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 高雄市楠梓區新昌街１６４號七樓之３ | 1,110 萬 | 22.4 萬/坪 | 49.6 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-12-26 | 高雄市楠梓區新昌街１６４號七樓之８ | 650 萬 | 14.5 萬/坪 | 44.7 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-09-24 | 高雄市楠梓區新昌街１５４號 | 800 萬 | 18.7 萬/坪 | 42.8 坪 | 一層，騎樓，夾層/十三層 |
| 2024-07-20 | 高雄市楠梓區新昌街１６４號三樓之８ | 930 萬 | 20.8 萬/坪 | 44.7 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-03-11 | 高雄市楠梓區新昌街１６４號十樓之３ | 1,160 萬 | 23.4 萬/坪 | 49.6 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-02-18 | 高雄市楠梓區新昌街１６４號十樓之８ | 888 萬 | 17.3 萬/坪 | 51.3 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-09-27 | 高雄市楠梓區新昌街１６４號七樓之７ | 680 萬 | 15.4 萬/坪 | 44.1 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-09-17 | 高雄市楠梓區新昌街１６４號三樓之８ | 625 萬 | 14.0 萬/坪 | 44.7 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-05-16 | 高雄市楠梓區新昌街１６４號十樓之３ | 720 萬 | 14.5 萬/坪 | 49.6 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-02-20 | 高雄市楠梓區新昌街１４２號 | 700 萬 | 16.1 萬/坪 | 43.4 坪 | 一層，騎樓，夾層/十三層 |
凡爾賽宮 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 7%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.9%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 18.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
10 筆成交 ÷ 241 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1989±5 年）的 16 個社區的中位數 18.3 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 14.7–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 491 公尺至捷運油廠國小站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凡爾賽宮目前社區 | 17.7 萬/坪 | 46.5 坪 | 1989 | 10 | ||
| 名流綠卡大廈 | 17.7 萬 | 52.2 坪 | 1990 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 歐藍朵大廈 | 18 萬 | 43 坪 | 1997 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 築藝 | 19.2 萬 | 48.4 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 永信國大樓 | 18.8 萬 | 44.5 坪 | 1996 | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 溫布頓 | 14.7 萬 | 47.9 坪 | 1991 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 金府華園 | 16.9 萬 | 33.8 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凡爾賽宮最新平均成交價是多少？
凡爾賽宮最新實價登錄平均單價約 17.7 萬/坪，平均總價約 826 萬，共 10 筆成交紀錄。
凡爾賽宮近期房價走勢如何？
凡爾賽宮近一年單價上漲 31.9%，成交單價介於 14.0 萬至 23.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凡爾賽宮是哪一年的社區？有多少戶？
凡爾賽宮建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 241 戶。
凡爾賽宮位於什麼位置？
凡爾賽宮位於高雄市楠梓區新昌街164號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與凡爾賽宮條件最接近的社區包括：名流綠卡大廈（17.7 萬/坪）、歐藍朵大廈（18 萬/坪）、築藝（19.2 萬/坪）、永信國大樓（18.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凡爾賽宮比楠梓區行情高還是低？
平均 17.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1989±5 年）的 16 個社區的中位數 18.3 萬/坪低 3.1%。
凡爾賽宮最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凡爾賽宮成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.7–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。