優秀賞56期
均價/坪
48.7 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+3.8%
平均坪數
116.9 坪
優秀賞56期 實價登錄行情概況
優秀賞56期位於高雄市鳥松區（龍華南街79巷1號），社區總戶數 24 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 48.7 萬/坪，平均坪數約 116.9 坪，成交單價介於 43.1 萬至 52.7 萬/坪，近一年單價上漲 3.8%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區大昌路與本館路30之6號附近6,050 萬
2025-01-22 · 50.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區龍華南街口5,500 萬
2025-01-09 · 49.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區龍華南街口5,600 萬
2025-01-09 · 49.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區龍華南街口5,600 萬
2024-12-02 · 48.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區龍華南街口5,600 萬
2024-06-22 · 48.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區大昌路與本館路30之6號附近6,100 萬
2024-06-03 · 50.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區大昌路與本館路30-6號附近6,000 萬
2024-03-15 · 49.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區龍華南街口5,060 萬
2024-01-29 · 43.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區龍華南街口5,300 萬
2024-01-07 · 47.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區大昌路與本館路30之6附近6,000 萬
2023-10-12 · 48.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-22 | 高雄市鳥松區大昌路與本館路30之6號附近 | 6,050 萬 | 50.1 萬/坪 | 120.7 坪 | 全/5 |
| 2025-01-09 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 5,500 萬 | 49.9 萬/坪 | 110.2 坪 | 全/5 |
| 2025-01-09 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 5,600 萬 | 49.9 萬/坪 | 112.3 坪 | 全/5 |
| 2024-12-02 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 5,600 萬 | 48.0 萬/坪 | 116.7 坪 | 全/5 |
| 2024-06-22 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 5,600 萬 | 48.9 萬/坪 | 114.5 坪 | 全/5 |
| 2024-06-03 | 高雄市鳥松區大昌路與本館路30之6號附近 | 6,100 萬 | 50.6 萬/坪 | 120.7 坪 | 全/5 |
| 2024-03-15 | 高雄市鳥松區大昌路與本館路30-6號附近 | 6,000 萬 | 49.7 萬/坪 | 120.7 坪 | 全/5 |
| 2024-01-29 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 5,060 萬 | 43.1 萬/坪 | 117.5 坪 | 全/5 |
| 2024-01-07 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 5,300 萬 | 47.2 萬/坪 | 112.3 坪 | 全/5 |
| 2023-10-12 | 高雄市鳥松區大昌路與本館路30之6附近 | 6,000 萬 | 48.3 萬/坪 | 124.3 坪 | 全/5 |
優秀賞56期 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 97%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 48.7 萬/坪，比鳥松區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 64.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 48.0–49.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2673 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 優秀賞56期目前社區 | 48.7 萬/坪 | 116.9 坪 | - | 14 | ||
| 翠璧 | 45.5 萬 | 111.8 坪 | 2023 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 吉郡鼎艷 | 43.4 萬 | 74.8 坪 | 2022 | 16 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 百立新仁美 | 32.6 萬 | 120.5 坪 | 2025 | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 麗湖山莊 | 37.2 萬 | 76.7 坪 | 2023 | 6 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 安居 | 29.9 萬 | 118.6 坪 | 2021 | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 逸禾 | 33.1 萬 | 78.5 坪 | 2024 | 10 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
優秀賞56期最新平均成交價是多少？
優秀賞56期最新實價登錄平均單價約 48.7 萬/坪，平均總價約 5,691 萬，共 14 筆成交紀錄。
優秀賞56期近期房價走勢如何？
優秀賞56期近一年單價上漲 3.8%，成交單價介於 43.1 萬至 52.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
優秀賞56期是哪一年的社區？有多少戶？
優秀賞56期社區總戶數 24 戶。
優秀賞56期位於什麼位置？
優秀賞56期位於高雄市鳥松區龍華南街79巷1號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與優秀賞56期條件最接近的社區包括：翠璧（45.5 萬/坪）、吉郡鼎艷（43.4 萬/坪）、百立新仁美（32.6 萬/坪）、麗湖山莊（37.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
優秀賞56期比鳥松區行情高還是低？
平均 48.7 萬/坪，比鳥松區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 64.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
優秀賞56期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
優秀賞56期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 48.0–49.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。