翠璧
均價/坪
45.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
111.8 坪
翠璧 實價登錄行情概況
翠璧位於高雄市鳥松區（濱湖路301號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 45.5 萬/坪，平均坪數約 111.8 坪，成交單價介於 42.8 萬至 50.7 萬/坪。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區濱湖路２９９之２號5,320 萬
2023-12-03 · 47.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區濱湖路２９９之１０號4,988 萬
2023-11-21 · 44.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區濱湖路２９９之１１號4,780 萬
2023-10-11 · 42.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區濱湖路２９９之７號4,950 萬
2023-07-03 · 44.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區濱湖路２９９號5,600 萬
2023-06-25 · 46.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區濱湖路２９９之１號4,900 萬
2023-06-25 · 45.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區濱湖路２９９之６號4,968 萬
2023-06-20 · 44.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區濱湖路２９９之５號5,570 萬
2023-06-19 · 50.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區濱湖路２９９之９號4,988 萬
2023-04-29 · 44.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區濱湖路２９９之８號4,980 萬
2023-04-29 · 44.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-03 | 高雄市鳥松區濱湖路２９９之２號 | 5,320 萬 | 47.5 萬/坪 | 112.0 坪 | 全/四層 |
| 2023-11-21 | 高雄市鳥松區濱湖路２９９之１０號 | 4,988 萬 | 44.0 萬/坪 | 113.3 坪 | 全/四層 |
| 2023-10-11 | 高雄市鳥松區濱湖路２９９之１１號 | 4,780 萬 | 42.8 萬/坪 | 111.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-03 | 高雄市鳥松區濱湖路２９９之７號 | 4,950 萬 | 44.6 萬/坪 | 111.1 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-25 | 高雄市鳥松區濱湖路２９９號 | 5,600 萬 | 46.7 萬/坪 | 119.8 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-25 | 高雄市鳥松區濱湖路２９９之１號 | 4,900 萬 | 45.4 萬/坪 | 107.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-20 | 高雄市鳥松區濱湖路２９９之６號 | 4,968 萬 | 44.9 萬/坪 | 110.5 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-19 | 高雄市鳥松區濱湖路２９９之５號 | 5,570 萬 | 50.7 萬/坪 | 109.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-04-29 | 高雄市鳥松區濱湖路２９９之９號 | 4,988 萬 | 44.2 萬/坪 | 112.9 坪 | 全/四層 |
| 2023-04-29 | 高雄市鳥松區濱湖路２９９之８號 | 4,980 萬 | 44.7 萬/坪 | 111.4 坪 | 全/四層 |
翠璧 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 95%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.6%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
11 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.5 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 39.7%。
半數成交落在 44.4–46.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 翠璧目前社區 | 45.5 萬/坪 | 111.8 坪 | 2023 | 11 | ||
| 優秀賞56期 | 48.7 萬 | 116.9 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 吉郡鼎艷 | 43.4 萬 | 74.8 坪 | 2022 | 16 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 安居 | 29.9 萬 | 118.6 坪 | 2021 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 百立新仁美 | 32.6 萬 | 120.5 坪 | 2025 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 麗湖山莊 | 37.2 萬 | 76.7 坪 | 2023 | 6 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 慶旺山湖觀 | 38.5 萬 | 67.2 坪 | 2023 | 41 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
翠璧最新平均成交價是多少？
翠璧最新實價登錄平均單價約 45.5 萬/坪，平均總價約 5,094 萬，共 11 筆成交紀錄。
翠璧是哪一年的社區？有多少戶？
翠璧建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 21 戶。
翠璧位於什麼位置？
翠璧位於高雄市鳥松區濱湖路301號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與翠璧條件最接近的社區包括：優秀賞56期（48.7 萬/坪）、吉郡鼎艷（43.4 萬/坪）、安居（29.9 萬/坪）、百立新仁美（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
翠璧比鳥松區行情高還是低？
平均 45.5 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 39.7%。
翠璧最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
翠璧成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.4–46.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。