印象巴黎
均價/坪
28.5 萬/坪
成交筆數
92 筆
漲跌幅
+17%
平均坪數
20.9 坪
印象巴黎 實價登錄行情概況
印象巴黎位於高雄市鼓山區（美術東四路458號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 504 戶，實價登錄共 92 筆成交紀錄，平均單價約 28.5 萬/坪，平均坪數約 20.9 坪，成交單價介於 21.0 萬至 35.9 萬/坪，近一年單價上漲 17%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東四路４３２號十一樓1,370 萬
2026-01-26 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４３０號五樓2,300 萬
2026-01-16 · 27.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４５８號六樓之１７45 萬
2025-12-23 · 7.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４５８號六樓之１１750 萬
2025-11-23 · 31.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４５８號十二樓之１８580 萬
2025-11-17 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４５８號十樓之３608 萬
2025-09-22 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４５８號三樓之７600 萬
2025-06-03 · 31.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４５８號十四樓之１１650 萬
2025-05-31 · 34.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４５８號三樓之８612 萬
2025-03-10 · 32.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４５８號五樓之２０602 萬
2025-02-13 · 31.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 高雄市鼓山區美術東四路４３２號十一樓 | 1,370 萬 | 31.0 萬/坪 | 39.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2026-01-16 | 高雄市鼓山區美術東四路４３０號五樓 | 2,300 萬 | 27.6 萬/坪 | 70.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-12-23 | 高雄市鼓山區美術東四路４５８號六樓之１７ | 45 萬 | 7.1 萬/坪 | 6.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-11-23 | 高雄市鼓山區美術東四路４５８號六樓之１１ | 750 萬 | 31.8 萬/坪 | 19.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-11-17 | 高雄市鼓山區美術東四路４５８號十二樓之１８ | 580 萬 | 30.4 萬/坪 | 19.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-09-22 | 高雄市鼓山區美術東四路４５８號十樓之３ | 608 萬 | 31.9 萬/坪 | 19.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-06-03 | 高雄市鼓山區美術東四路４５８號三樓之７ | 600 萬 | 31.4 萬/坪 | 19.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-05-31 | 高雄市鼓山區美術東四路４５８號十四樓之１１ | 650 萬 | 34.1 萬/坪 | 19.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-03-10 | 高雄市鼓山區美術東四路４５８號三樓之８ | 612 萬 | 32.1 萬/坪 | 19.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-02-13 | 高雄市鼓山區美術東四路４５８號五樓之２０ | 602 萬 | 31.6 萬/坪 | 19.1 坪 | 五層/十五層 |
印象巴黎 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 23%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
92 筆成交 ÷ 504 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2009±5 年）的 92 個社區的中位數 33.2 萬/坪低 14.0%。
半數成交落在 26.5–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 92 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1273 公尺至捷運凹子底站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 印象巴黎目前社區 | 28.5 萬/坪 | 20.9 坪 | 2009 | 92 | ||
| 花漾大樓 | 28.6 萬 | 26.7 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 非常男女大廈 | 27.5 萬 | 20.6 坪 | 1997 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 星願城 | 28.1 萬 | 25.7 坪 | 2003 | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 台灣NEC | 26.1 萬 | 17.8 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 棋琴13重奏 | 29.7 萬 | 29.9 坪 | 2012 | 18 | 單價相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 琉璃坊大廈 | 30.7 萬 | 23.6 坪 | 1999 | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
印象巴黎最新平均成交價是多少？
印象巴黎最新實價登錄平均單價約 28.5 萬/坪，平均總價約 618 萬，共 92 筆成交紀錄。
印象巴黎近期房價走勢如何？
印象巴黎近一年單價上漲 17%，成交單價介於 21.0 萬至 35.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
印象巴黎是哪一年的社區？有多少戶？
印象巴黎建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 504 戶。
印象巴黎位於什麼位置？
印象巴黎位於高雄市鼓山區美術東四路458號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與印象巴黎條件最接近的社區包括：花漾大樓（28.6 萬/坪）、非常男女大廈（27.5 萬/坪）、星願城（28.1 萬/坪）、台灣NEC（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
印象巴黎比鼓山區行情高還是低？
平均 28.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2009±5 年）的 92 個社區的中位數 33.2 萬/坪低 14.0%。
印象巴黎最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
印象巴黎成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.5–31.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 92 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。