非常男女大廈
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
20.6 坪
非常男女大廈 實價登錄行情概況
非常男女大廈位於高雄市鼓山區（明華路271號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 20.6 坪，成交單價介於 24.6 萬至 32.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明華路２７１號九樓之３633 萬
2024-10-28 · 32.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２７１號九樓之３550 萬
2024-06-06 · 28.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２７１號之１590 萬
2024-05-14 · 26.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２７１號五樓之３510 萬
2023-12-28 · 26.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２７１號九樓之５560 萬
2022-11-26 · 26.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路２７１號八樓之１542 萬
2022-07-28 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-28 | 高雄市鼓山區明華路２７１號九樓之３ | 633 萬 | 32.6 萬/坪 | 19.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-06-06 | 高雄市鼓山區明華路２７１號九樓之３ | 550 萬 | 28.3 萬/坪 | 19.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-05-14 | 高雄市鼓山區明華路２７１號之１ | 590 萬 | 26.8 萬/坪 | 22.0 坪 | 一層/十二層 |
| 2023-12-28 | 高雄市鼓山區明華路２７１號五樓之３ | 510 萬 | 26.3 萬/坪 | 19.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-11-26 | 高雄市鼓山區明華路２７１號九樓之５ | 560 萬 | 26.3 萬/坪 | 21.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-07-28 | 高雄市鼓山區明華路２７１號八樓之１ | 542 萬 | 24.6 萬/坪 | 22.0 坪 | 八層/十二層 |
非常男女大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 18%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.5%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
6 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1997±5 年）的 22 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 12.4%。
半數成交落在 26.3–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 504 公尺至捷運巨蛋站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 非常男女大廈目前社區 | 27.5 萬/坪 | 20.6 坪 | 1997 | 6 | ||
| 星願城 | 28.1 萬 | 25.7 坪 | 2003 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琉璃坊大廈 | 30.7 萬 | 23.6 坪 | 1999 | 22 | 屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花漾大樓 | 28.6 萬 | 26.7 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台灣NEC | 26.1 萬 | 17.8 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 印象巴黎 | 28.5 萬 | 20.9 坪 | 2009 | 92 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 雷諾瓦大廈 | 28.4 萬 | 32.4 坪 | 2004 | 16 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
非常男女大廈最新平均成交價是多少？
非常男女大廈最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 564 萬，共 6 筆成交紀錄。
非常男女大廈近期房價走勢如何？
非常男女大廈近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 24.6 萬至 32.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
非常男女大廈是哪一年的社區？有多少戶？
非常男女大廈建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 58 戶。
非常男女大廈位於什麼位置？
非常男女大廈位於高雄市鼓山區明華路271號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與非常男女大廈條件最接近的社區包括：星願城（28.1 萬/坪）、琉璃坊大廈（30.7 萬/坪）、花漾大樓（28.6 萬/坪）、台灣NEC（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
非常男女大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1997±5 年）的 22 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 12.4%。
非常男女大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
非常男女大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。