琉璃坊大廈
均價/坪
30.7 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+8.9%
平均坪數
23.6 坪
琉璃坊大廈 實價登錄行情概況
琉璃坊大廈位於高雄市鼓山區（昌盛路12號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 148 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 30.7 萬/坪，平均坪數約 23.6 坪，成交單價介於 22.4 萬至 37.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.9%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區昌盛路１２號四樓之１810 萬
2025-07-26 · 35.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路１０號七樓之１780 萬
2024-12-31 · 37.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路１６號十二樓之２870 萬
2024-09-15 · 35.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路１２號四樓之２1,288 萬
2024-08-31 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路１６號七樓之１760 萬
2024-08-17 · 32.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路１２號三樓之１800 萬
2024-05-24 · 34.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路１２號十樓之３920 萬
2024-05-18 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路１２號六樓之２1,080 萬
2024-05-14 · 31.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路１０號三樓之２950 萬
2024-03-03 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路１６號六樓之２815 萬
2024-01-24 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 高雄市鼓山區昌盛路１２號四樓之１ | 810 萬 | 35.0 萬/坪 | 21.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-12-31 | 高雄市鼓山區昌盛路１０號七樓之１ | 780 萬 | 37.0 萬/坪 | 21.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-09-15 | 高雄市鼓山區昌盛路１６號十二樓之２ | 870 萬 | 35.1 萬/坪 | 21.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-08-31 | 高雄市鼓山區昌盛路１２號四樓之２ | 1,288 萬 | 33.8 萬/坪 | 31.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-08-17 | 高雄市鼓山區昌盛路１６號七樓之１ | 760 萬 | 32.3 萬/坪 | 23.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-05-24 | 高雄市鼓山區昌盛路１２號三樓之１ | 800 萬 | 34.6 萬/坪 | 21.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-05-18 | 高雄市鼓山區昌盛路１２號十樓之３ | 920 萬 | 32.7 萬/坪 | 21.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-14 | 高雄市鼓山區昌盛路１２號六樓之２ | 1,080 萬 | 31.4 萬/坪 | 31.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-03-03 | 高雄市鼓山區昌盛路１０號三樓之２ | 950 萬 | 29.3 萬/坪 | 28.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-01-24 | 高雄市鼓山區昌盛路１６號六樓之２ | 815 萬 | 28.8 萬/坪 | 21.4 坪 | 六層/十四層 |
琉璃坊大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 37%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.5%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
22 筆成交 ÷ 148 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1999±5 年）的 43 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 8.4%。
半數成交落在 27.9–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 280 公尺至捷運巨蛋站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 琉璃坊大廈目前社區 | 30.7 萬/坪 | 23.6 坪 | 1999 | 22 | ||
| 琉璃園大廈 | 30.2 萬 | 27 坪 | 2001 | 22 | 單價相近、屋齡相近（25 年） | 比較 |
| 法蝶大樓 | 33.4 萬 | 22.9 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城米羅 | 31.1 萬 | 29.9 坪 | 2003 | 15 | 單價相近、屋齡相近（23 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星願城 | 28.1 萬 | 25.7 坪 | 2003 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 堅山仰翠 | 31.4 萬 | 28.5 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花漾大樓 | 28.6 萬 | 26.7 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
琉璃坊大廈最新平均成交價是多少？
琉璃坊大廈最新實價登錄平均單價約 30.7 萬/坪，平均總價約 774 萬，共 22 筆成交紀錄。
琉璃坊大廈近期房價走勢如何？
琉璃坊大廈近一年單價上漲 8.9%，成交單價介於 22.4 萬至 37.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
琉璃坊大廈是哪一年的社區？有多少戶？
琉璃坊大廈建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 148 戶。
琉璃坊大廈位於什麼位置？
琉璃坊大廈位於高雄市鼓山區昌盛路12號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與琉璃坊大廈條件最接近的社區包括：琉璃園大廈（30.2 萬/坪）、法蝶大樓（33.4 萬/坪）、京城米羅（31.1 萬/坪）、星願城（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
琉璃坊大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 30.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1999±5 年）的 43 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 8.4%。
琉璃坊大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
琉璃坊大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。