棋琴13重奏
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
29.9 坪
棋琴13重奏 實價登錄行情概況
棋琴13重奏位於高雄市鼓山區（美術東八街108號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 23.7 萬至 41.1 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東八街１１６號二樓1,035 萬
2024-07-18 · 41.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１１２號七樓1,600 萬
2024-06-15 · 33.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１１６號五樓990 萬
2024-06-13 · 38.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１１０號十一樓1,490 萬
2024-05-12 · 31.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１１０號五樓1,080 萬
2024-03-03 · 29.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１１２號十三樓1,250 萬
2023-11-10 · 32.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１１８號三樓1,040 萬
2023-08-30 · 29.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１１０號十三樓915 萬
2023-03-14 · 28.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１１２號二樓855 萬
2023-03-05 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東八街１０８號七樓1,230 萬
2023-02-14 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-18 | 高雄市鼓山區美術東八街１１６號二樓 | 1,035 萬 | 41.1 萬/坪 | 25.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-15 | 高雄市鼓山區美術東八街１１２號七樓 | 1,600 萬 | 33.1 萬/坪 | 33.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-06-13 | 高雄市鼓山區美術東八街１１６號五樓 | 990 萬 | 38.6 萬/坪 | 25.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-12 | 高雄市鼓山區美術東八街１１０號十一樓 | 1,490 萬 | 31.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-03 | 高雄市鼓山區美術東八街１１０號五樓 | 1,080 萬 | 29.9 萬/坪 | 30.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-11-10 | 高雄市鼓山區美術東八街１１２號十三樓 | 1,250 萬 | 32.6 萬/坪 | 33.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-08-30 | 高雄市鼓山區美術東八街１１８號三樓 | 1,040 萬 | 29.4 萬/坪 | 30.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-03-14 | 高雄市鼓山區美術東八街１１０號十三樓 | 915 萬 | 28.8 萬/坪 | 31.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-03-05 | 高雄市鼓山區美術東八街１１２號二樓 | 855 萬 | 28.0 萬/坪 | 25.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-02-14 | 高雄市鼓山區美術東八街１０８號七樓 | 1,230 萬 | 26.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 七層/十五層 |
棋琴13重奏 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 30%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
18 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.8 萬/坪低 14.8%。
半數成交落在 26.8–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1267 公尺至捷運凹子底站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴13重奏目前社區 | 29.7 萬/坪 | 29.9 坪 | 2012 | 18 | ||
| 京城米羅 | 31.1 萬 | 29.9 坪 | 2003 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 堅山仰翠 | 31.4 萬 | 28.5 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水山硯 NO.3 | 26.1 萬 | 31 坪 | 2011 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雷諾瓦大廈 | 28.4 萬 | 32.4 坪 | 2004 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花漾大樓 | 28.6 萬 | 26.7 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河歌山大樓 | 33.8 萬 | 29.5 坪 | 2008 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴13重奏最新平均成交價是多少？
棋琴13重奏最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 1,058 萬，共 18 筆成交紀錄。
棋琴13重奏近期房價走勢如何？
棋琴13重奏近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 23.7 萬至 41.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴13重奏是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴13重奏建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 51 戶。
棋琴13重奏位於什麼位置？
棋琴13重奏位於高雄市鼓山區美術東八街108號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與棋琴13重奏條件最接近的社區包括：京城米羅（31.1 萬/坪）、堅山仰翠（31.4 萬/坪）、水山硯 NO.3（26.1 萬/坪）、雷諾瓦大廈（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴13重奏比鼓山區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.8 萬/坪低 14.8%。
棋琴13重奏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴13重奏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。