花漾大樓
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
26.7 坪
花漾大樓 實價登錄行情概況
花漾大樓位於高雄市鼓山區（文忠路119號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 26.8 萬至 32.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區文忠路１１９號十一樓1,000 萬
2024-08-03 · 29.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１１９號二樓1,100 萬
2024-05-11 · 29.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１１７號六樓650 萬
2024-05-09 · 28.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１１３號四樓970 萬
2023-10-21 · 27.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１１５號八樓780 萬
2023-03-20 · 27.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１１５號五樓715 萬
2022-08-13 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１１５號三樓705 萬
2022-08-04 · 26.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１１７號十三樓812 萬
2022-04-06 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路１１７號五樓680 萬
2021-12-31 · 27.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-03 | 高雄市鼓山區文忠路１１９號十一樓 | 1,000 萬 | 29.6 萬/坪 | 33.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-05-11 | 高雄市鼓山區文忠路１１９號二樓 | 1,100 萬 | 29.7 萬/坪 | 32.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-05-09 | 高雄市鼓山區文忠路１１７號六樓 | 650 萬 | 28.8 萬/坪 | 20.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-10-21 | 高雄市鼓山區文忠路１１３號四樓 | 970 萬 | 27.8 萬/坪 | 33.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-03-20 | 高雄市鼓山區文忠路１１５號八樓 | 780 萬 | 27.7 萬/坪 | 26.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-08-13 | 高雄市鼓山區文忠路１１５號五樓 | 715 萬 | 27.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-08-04 | 高雄市鼓山區文忠路１１５號三樓 | 705 萬 | 26.8 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-04-06 | 高雄市鼓山區文忠路１１７號十三樓 | 812 萬 | 32.9 萬/坪 | 20.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-12-31 | 高雄市鼓山區文忠路１１７號五樓 | 680 萬 | 27.0 萬/坪 | 20.8 坪 | 五層/十四層 |
花漾大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 24%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 6.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
9 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 11.7%。
半數成交落在 27.1–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 462 公尺至捷運巨蛋站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花漾大樓目前社區 | 28.6 萬/坪 | 26.7 坪 | 2005 | 9 | ||
| 星願城 | 28.1 萬 | 25.7 坪 | 2003 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雷諾瓦大廈 | 28.4 萬 | 32.4 坪 | 2004 | 16 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 堅山仰翠 | 31.4 萬 | 28.5 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琉璃園大廈 | 30.2 萬 | 27 坪 | 2001 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年） | 比較 |
| 京城米羅 | 31.1 萬 | 29.9 坪 | 2003 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴13重奏 | 29.7 萬 | 29.9 坪 | 2012 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花漾大樓最新平均成交價是多少？
花漾大樓最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 779 萬，共 9 筆成交紀錄。
花漾大樓近期房價走勢如何？
花漾大樓近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 26.8 萬至 32.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花漾大樓是哪一年的社區？有多少戶？
花漾大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 53 戶。
花漾大樓位於什麼位置？
花漾大樓位於高雄市鼓山區文忠路119號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與花漾大樓條件最接近的社區包括：星願城（28.1 萬/坪）、雷諾瓦大廈（28.4 萬/坪）、堅山仰翠（31.4 萬/坪）、琉璃園大廈（30.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花漾大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 11.7%。
花漾大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花漾大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。