博愛新天地
均價/坪
14.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+19.7%
平均坪數
41.9 坪
博愛新天地 實價登錄行情概況
博愛新天地位於高雄市左營區（富民路397號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 14.6 萬/坪，平均坪數約 41.9 坪，成交單價介於 6.7 萬至 18.4 萬/坪，近一年單價上漲 19.7%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區富民路４３５號十六樓之５274 萬
2026-01-21 · 6.7 萬/坪
- 高雄市左營區富民路４３５號八樓之６735 萬
2025-04-01 · 17.8 萬/坪
- 高雄市左營區富民路４３５號十五樓之９760 萬
2024-12-12 · 18.4 萬/坪
- 高雄市左營區富民路４３５號十五樓之１705 萬
2024-07-18 · 17.5 萬/坪
- 高雄市左營區富民路４３５號十二樓之１３680 萬
2024-01-23 · 16.6 萬/坪
- 高雄市左營區富民路４３５號五樓之２598 萬
2023-09-12 · 14.6 萬/坪
- 高雄市左營區富民路４３５號十一樓之４680 萬
2023-07-07 · 16.5 萬/坪
- 高雄市左營區富民路４３５號十一樓之５600 萬
2023-04-08 · 14.8 萬/坪
- 高雄市左營區富民路４３５號十四樓之７680 萬
2022-11-01 · 14.6 萬/坪
- 高雄市左營區富民路４３５號十六樓之８510 萬
2022-03-11 · 10.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 高雄市左營區富民路４３５號十六樓之５ | 274 萬 | 6.7 萬/坪 | 40.7 坪 | 十六層/十六層 |
| 2025-04-01 | 高雄市左營區富民路４３５號八樓之６ | 735 萬 | 17.8 萬/坪 | 41.3 坪 | 八層/十六層 |
| 2024-12-12 | 高雄市左營區富民路４３５號十五樓之９ | 760 萬 | 18.4 萬/坪 | 41.3 坪 | 十五層/十六層 |
| 2024-07-18 | 高雄市左營區富民路４３５號十五樓之１ | 705 萬 | 17.5 萬/坪 | 40.3 坪 | 十五層/十六層 |
| 2024-01-23 | 高雄市左營區富民路４３５號十二樓之１３ | 680 萬 | 16.6 萬/坪 | 41.0 坪 | 十二層/十六層 |
| 2023-09-12 | 高雄市左營區富民路４３５號五樓之２ | 598 萬 | 14.6 萬/坪 | 41.0 坪 | 五層/十六層 |
| 2023-07-07 | 高雄市左營區富民路４３５號十一樓之４ | 680 萬 | 16.5 萬/坪 | 41.3 坪 | 十一層/十六層 |
| 2023-04-08 | 高雄市左營區富民路４３５號十一樓之５ | 600 萬 | 14.8 萬/坪 | 40.7 坪 | 十一層/十六層 |
| 2022-11-01 | 高雄市左營區富民路４３５號十四樓之７ | 680 萬 | 14.6 萬/坪 | 46.4 坪 | 十四層/十六層 |
| 2022-03-11 | 高雄市左營區富民路４３５號十六樓之８ | 510 萬 | 10.9 萬/坪 | 46.6 坪 | 十六層/十六層 |
博愛新天地 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 0%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 20.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
13 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.6 萬/坪，比左營區屋齡相近（1998±5 年）的 80 個社區的中位數 23.8 萬/坪低 38.7%。
半數成交落在 14.3–16.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 194 公尺至捷運巨蛋站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛新天地目前社區 | 14.6 萬/坪 | 41.9 坪 | 1998 | 13 | ||
| 博愛大廈 | 14.7 萬 | 27.1 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翠華國宅一期乙區 | 17.4 萬 | 49.2 坪 | 1998 | 32 | 屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翠峰國宅大廈 | 18.6 萬 | 45.7 坪 | 1995 | 34 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子尊邸 | 20.5 萬 | 41.7 坪 | 1995 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藝術第一家 | 20.1 萬 | 42.6 坪 | 1993 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 夏儂堡 | 20.1 萬 | 47.6 坪 | 1996 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博愛新天地最新平均成交價是多少？
博愛新天地最新實價登錄平均單價約 14.6 萬/坪，平均總價約 610 萬，共 13 筆成交紀錄。
博愛新天地近期房價走勢如何？
博愛新天地近一年單價上漲 19.7%，成交單價介於 6.7 萬至 18.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博愛新天地是哪一年的社區？有多少戶？
博愛新天地建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 37 戶。
博愛新天地位於什麼位置？
博愛新天地位於高雄市左營區富民路397號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與博愛新天地條件最接近的社區包括：博愛大廈（14.7 萬/坪）、翠華國宅一期乙區（17.4 萬/坪）、翠峰國宅大廈（18.6 萬/坪）、太子尊邸（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博愛新天地比左營區行情高還是低？
平均 14.6 萬/坪，比左營區屋齡相近（1998±5 年）的 80 個社區的中位數 23.8 萬/坪低 38.7%。
博愛新天地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博愛新天地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.3–16.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。