博愛之星大廈
均價/坪
37.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
65.4 坪
博愛之星大廈 實價登錄行情概況
博愛之星大廈位於高雄市左營區（博愛四路280號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 97 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 37.0 萬/坪，平均坪數約 65.4 坪，成交單價介於 29.6 萬至 42.8 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區博愛四路２８０號十八樓之２2,990 萬
2025-09-01 · 41.4 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路２８０號八樓之１3,200 萬
2025-03-19 · 41.4 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路２８２號三樓之１2,690 萬
2025-03-15 · 35.0 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路２８０號十樓之２3,150 萬
2025-02-13 · 41.7 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路２８２號二十三樓之２2,950 萬
2024-11-03 · 42.8 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路２８０號十樓之１3,280 萬
2024-09-03 · 39.1 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路２８０號二十五樓之２3,233 萬
2024-06-25 · 42.8 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路２８０號十二樓之１2,500 萬
2023-07-18 · 32.2 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路２８０號二十六樓之２2,040 萬
2021-12-01 · 29.6 萬/坪
- 高雄市左營區博愛四路２８０號二十三樓之２2,108 萬
2021-11-27 · 30.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-01 | 高雄市左營區博愛四路２８０號十八樓之２ | 2,990 萬 | 41.4 萬/坪 | 62.6 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2025-03-19 | 高雄市左營區博愛四路２８０號八樓之１ | 3,200 萬 | 41.4 萬/坪 | 70.7 坪 | 八層/二十六層 |
| 2025-03-15 | 高雄市左營區博愛四路２８２號三樓之１ | 2,690 萬 | 35.0 萬/坪 | 70.5 坪 | 三層/二十六層 |
| 2025-02-13 | 高雄市左營區博愛四路２８０號十樓之２ | 3,150 萬 | 41.7 萬/坪 | 62.3 坪 | 十層/二十六層 |
| 2024-11-03 | 高雄市左營區博愛四路２８２號二十三樓之２ | 2,950 萬 | 42.8 萬/坪 | 62.3 坪 | 二十三層/二十六層 |
| 2024-09-03 | 高雄市左營區博愛四路２８０號十樓之１ | 3,280 萬 | 39.1 萬/坪 | 70.7 坪 | 十層/二十六層 |
| 2024-06-25 | 高雄市左營區博愛四路２８０號二十五樓之２ | 3,233 萬 | 42.8 萬/坪 | 62.3 坪 | 二十五層/二十六層 |
| 2023-07-18 | 高雄市左營區博愛四路２８０號十二樓之１ | 2,500 萬 | 32.2 萬/坪 | 71.1 坪 | 十二層/二十六層 |
| 2021-12-01 | 高雄市左營區博愛四路２８０號二十六樓之２ | 2,040 萬 | 29.6 萬/坪 | 62.3 坪 | 二十六層/二十六層 |
| 2021-11-27 | 高雄市左營區博愛四路２８０號二十三樓之２ | 2,108 萬 | 30.6 萬/坪 | 62.3 坪 | 二十三層/二十六層 |
博愛之星大廈 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 83%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
11 筆成交 ÷ 97 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.0 萬/坪，比左營區屋齡相近（2009±5 年）的 56 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 19.4%。
半數成交落在 31.4–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 698 公尺至捷運左營站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛之星大廈目前社區 | 37.0 萬/坪 | 65.4 坪 | 2009 | 11 | ||
| 花賞大廈 | 34.6 萬 | 65.2 坪 | 2012 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲品苑 | 35 萬 | 61 坪 | 2013 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城大苑 | 37.6 萬 | 69.2 坪 | 2018 | 74 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築硯 | 36.2 萬 | 54.2 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城君匯 | 36.3 萬 | 55.2 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 自由悅讀大廈 | 35.8 萬 | 75.8 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博愛之星大廈最新平均成交價是多少？
博愛之星大廈最新實價登錄平均單價約 37.0 萬/坪，平均總價約 2,711 萬，共 11 筆成交紀錄。
博愛之星大廈近期房價走勢如何？
博愛之星大廈近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 29.6 萬至 42.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博愛之星大廈是哪一年的社區？有多少戶？
博愛之星大廈建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 97 戶。
博愛之星大廈位於什麼位置？
博愛之星大廈位於高雄市左營區博愛四路280號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與博愛之星大廈條件最接近的社區包括：花賞大廈（34.6 萬/坪）、雲品苑（35 萬/坪）、京城大苑（37.6 萬/坪）、築硯（36.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博愛之星大廈比左營區行情高還是低？
平均 37.0 萬/坪，比左營區屋齡相近（2009±5 年）的 56 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 19.4%。
博愛之星大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博愛之星大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.4–41.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。