美術君御
均價/坪
36.3 萬/坪
成交筆數
91 筆
漲跌幅
+15%
平均坪數
60 坪
美術君御 實價登錄行情概況
美術君御位於高雄市鼓山區（美術南三路301號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 224 戶，實價登錄共 91 筆成交紀錄，平均單價約 36.3 萬/坪，平均坪數約 60 坪，成交單價介於 29.9 萬至 59.3 萬/坪，近一年單價上漲 15%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術南三路３１１號六樓2,680 萬
2025-11-10 · 53.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３１３號二十四樓2,800 萬
2025-05-05 · 59.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３０５號十六樓2,560 萬
2024-06-30 · 53.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３０３號二十六樓3,550 萬
2024-05-19 · 54.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３１５號十三樓3,350 萬
2024-02-24 · 47.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３０５號十四樓1,680 萬
2023-09-19 · 50.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３１５號三樓3,000 萬
2022-10-19 · 42.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３０５號十四樓1,070 萬
2022-09-28 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３０１號五樓3,800 萬
2022-08-15 · 41.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３０１號二十九樓3,386 萬
2022-07-05 · 36.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 高雄市鼓山區美術南三路３１１號六樓 | 2,680 萬 | 53.4 萬/坪 | 43.5 坪 | 六層/二十九層 |
| 2025-05-05 | 高雄市鼓山區美術南三路３１３號二十四樓 | 2,800 萬 | 59.3 萬/坪 | 43.4 坪 | 二十四層/二十九層 |
| 2024-06-30 | 高雄市鼓山區美術南三路３０５號十六樓 | 2,560 萬 | 53.5 萬/坪 | 44.1 坪 | 十六層/二十九層 |
| 2024-05-19 | 高雄市鼓山區美術南三路３０３號二十六樓 | 3,550 萬 | 54.0 萬/坪 | 59.0 坪 | 二十六層/二十九層 |
| 2024-02-24 | 高雄市鼓山區美術南三路３１５號十三樓 | 3,350 萬 | 47.3 萬/坪 | 64.7 坪 | 十三層/二十九層 |
| 2023-09-19 | 高雄市鼓山區美術南三路３０５號十四樓 | 1,680 萬 | 50.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 十四層/二十九層 |
| 2022-10-19 | 高雄市鼓山區美術南三路３１５號三樓 | 3,000 萬 | 42.0 萬/坪 | 71.4 坪 | 三層/二十九層 |
| 2022-09-28 | 高雄市鼓山區美術南三路３０５號十四樓 | 1,070 萬 | 31.9 萬/坪 | 25.0 坪 | 十四層/二十九層 |
| 2022-08-15 | 高雄市鼓山區美術南三路３０１號五樓 | 3,800 萬 | 41.6 萬/坪 | 79.2 坪 | 五層/二十九層 |
| 2022-07-05 | 高雄市鼓山區美術南三路３０１號二十九樓 | 3,386 萬 | 36.5 萬/坪 | 79.2 坪 | 二十九層/二十九層 |
美術君御 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 73%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
91 筆成交 ÷ 224 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2021±5 年）的 28 個社區的中位數 37.4 萬/坪低 2.8%。
半數成交落在 33.4–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 91 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1936 公尺至捷運凹子底站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術君御目前社區 | 36.3 萬/坪 | 60 坪 | 2021 | 91 | ||
| 太普藏風景大樓 | 35.4 萬 | 60.6 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 晴天 | 36.9 萬 | 64 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 友眾翠砥 | 36.7 萬 | 64.8 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 友眾翠砥 | 36.7 萬 | 64.8 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 帝品苑 | 39 萬 | 67.4 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京城巴黎 | 36.4 萬 | 54.1 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術君御最新平均成交價是多少？
美術君御最新實價登錄平均單價約 36.3 萬/坪，平均總價約 2,504 萬，共 91 筆成交紀錄。
美術君御近期房價走勢如何？
美術君御近一年單價上漲 15%，成交單價介於 29.9 萬至 59.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術君御是哪一年的社區？有多少戶？
美術君御建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 224 戶。
美術君御位於什麼位置？
美術君御位於高雄市鼓山區美術南三路301號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術君御條件最接近的社區包括：太普藏風景大樓（35.4 萬/坪）、晴天（36.9 萬/坪）、友眾翠砥（36.7 萬/坪）、友眾翠砥（36.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術君御比鼓山區行情高還是低？
平均 36.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2021±5 年）的 28 個社區的中位數 37.4 萬/坪低 2.8%。
美術君御最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術君御成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.4–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 91 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。