全民大樂
均價/坪
18.7 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
40.8 坪
全民大樂 實價登錄行情概況
全民大樂位於高雄市三民區（鼎義街18號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 18.7 萬/坪，平均坪數約 40.8 坪，成交單價介於 16.2 萬至 22.6 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎義街１０號十二樓750 萬
2025-09-19 · 18.7 萬/坪
- 高雄市三民區鼎義街６號六樓1,010 萬
2025-09-16 · 19.2 萬/坪
- 高雄市三民區鼎義街２０號十一樓1,250 萬
2025-03-16 · 22.4 萬/坪
- 高雄市三民區鼎義街１８號十一樓650 萬
2025-03-16 · 16.2 萬/坪
- 高雄市三民區鼎義街８號十二樓1,250 萬
2024-04-24 · 22.6 萬/坪
- 高雄市三民區鼎義街１２號九樓1,088 萬
2024-03-11 · 18.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎義街１０號十樓735 萬
2023-04-09 · 18.3 萬/坪
- 高雄市三民區鼎義街１０號八樓728 萬
2023-03-24 · 18.1 萬/坪
- 高雄市三民區鼎義街１６號四樓1,130 萬
2022-09-30 · 19.2 萬/坪
- 高雄市三民區鼎義街２０號七樓1,020 萬
2022-08-08 · 18.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-19 | 高雄市三民區鼎義街１０號十二樓 | 750 萬 | 18.7 萬/坪 | 31.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-09-16 | 高雄市三民區鼎義街６號六樓 | 1,010 萬 | 19.2 萬/坪 | 44.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-03-16 | 高雄市三民區鼎義街２０號十一樓 | 1,250 萬 | 22.4 萬/坪 | 47.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-03-16 | 高雄市三民區鼎義街１８號十一樓 | 650 萬 | 16.2 萬/坪 | 31.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-04-24 | 高雄市三民區鼎義街８號十二樓 | 1,250 萬 | 22.6 萬/坪 | 46.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-03-11 | 高雄市三民區鼎義街１２號九樓 | 1,088 萬 | 18.5 萬/坪 | 50.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-04-09 | 高雄市三民區鼎義街１０號十樓 | 735 萬 | 18.3 萬/坪 | 31.7 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-03-24 | 高雄市三民區鼎義街１０號八樓 | 728 萬 | 18.1 萬/坪 | 31.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-09-30 | 高雄市三民區鼎義街１６號四樓 | 1,130 萬 | 19.2 萬/坪 | 50.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-08-08 | 高雄市三民區鼎義街２０號七樓 | 1,020 萬 | 18.3 萬/坪 | 47.4 坪 | 七層/十二層 |
全民大樂 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 15%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
12 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（2018±5 年）的 66 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 39.2%。
半數成交落在 17.8–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2006 公尺至捷運凹子底站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全民大樂目前社區 | 18.7 萬/坪 | 40.8 坪 | 2018 | 12 | ||
| 韻綠 | 19.7 萬 | 41.8 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 典藏家大樓 | 18.7 萬 | 30.1 坪 | - | 38 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠勇新城大樓 | 18.6 萬 | 39.8 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天作之合大樓 | 19.2 萬 | 40.9 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛瑪市 | 21.2 萬 | 33.2 坪 | 2022 | 7 | 屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 學院皇家之星 | 24.6 萬 | 40.4 坪 | 2016 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
全民大樂最新平均成交價是多少？
全民大樂最新實價登錄平均單價約 18.7 萬/坪，平均總價約 929 萬，共 12 筆成交紀錄。
全民大樂近期房價走勢如何？
全民大樂近一年單價上漲 4%，成交單價介於 16.2 萬至 22.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
全民大樂是哪一年的社區？有多少戶？
全民大樂建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 83 戶。
全民大樂位於什麼位置？
全民大樂位於高雄市三民區鼎義街18號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與全民大樂條件最接近的社區包括：韻綠（19.7 萬/坪）、典藏家大樓（18.7 萬/坪）、忠勇新城大樓（18.6 萬/坪）、天作之合大樓（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
全民大樂比三民區行情高還是低？
平均 18.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（2018±5 年）的 66 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 39.2%。
全民大樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
全民大樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。