韻綠
均價/坪
19.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-3.4%
平均坪數
41.8 坪
韻綠 實價登錄行情概況
韻綠位於高雄市三民區（熱河三街52號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 104 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 19.7 萬/坪，平均坪數約 41.8 坪，成交單價介於 17.2 萬至 21.4 萬/坪，近一年單價下跌 3.4%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區熱河三街６８號十四樓511 萬
2026-01-22 · 17.2 萬/坪
- 高雄市三民區熱河三街５６號八樓1,250 萬
2025-10-07 · 21.4 萬/坪
- 高雄市三民區熱河三街５８號五樓1,150 萬
2024-02-12 · 20.4 萬/坪
- 高雄市三民區熱河三街７０號六樓605 萬
2023-01-13 · 19.7 萬/坪
- 高雄市三民區熱河三街５２號九樓1,220 萬
2022-04-19 · 19.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 高雄市三民區熱河三街６８號十四樓 | 511 萬 | 17.2 萬/坪 | 29.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-10-07 | 高雄市三民區熱河三街５６號八樓 | 1,250 萬 | 21.4 萬/坪 | 49.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-02-12 | 高雄市三民區熱河三街５８號五樓 | 1,150 萬 | 20.4 萬/坪 | 47.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-01-13 | 高雄市三民區熱河三街７０號六樓 | 605 萬 | 19.7 萬/坪 | 30.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-04-19 | 高雄市三民區熱河三街５２號九樓 | 1,220 萬 | 19.9 萬/坪 | 52.0 坪 | 九層/十四層 |
韻綠 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 24%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
5 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（2018±5 年）的 66 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 35.9%。
半數成交落在 19.7–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1362 公尺至捷運後驛站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 韻綠目前社區 | 19.7 萬/坪 | 41.8 坪 | 2018 | 5 | ||
| 全民大樂 | 18.7 萬 | 40.8 坪 | 2018 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛瑪市 | 21.2 萬 | 33.2 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 學院皇家之星 | 24.6 萬 | 40.4 坪 | 2016 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 典藏家大樓 | 18.7 萬 | 30.1 坪 | - | 38 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天作之合大樓 | 19.2 萬 | 40.9 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙橡園大廈 | 19.3 萬 | 41.1 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
韻綠最新平均成交價是多少？
韻綠最新實價登錄平均單價約 19.7 萬/坪，平均總價約 947 萬，共 5 筆成交紀錄。
韻綠近期房價走勢如何？
韻綠近一年單價下跌 3.4%，成交單價介於 17.2 萬至 21.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
韻綠是哪一年的社區？有多少戶？
韻綠建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 104 戶。
韻綠位於什麼位置？
韻綠位於高雄市三民區熱河三街52號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與韻綠條件最接近的社區包括：全民大樂（18.7 萬/坪）、愛瑪市（21.2 萬/坪）、學院皇家之星（24.6 萬/坪）、典藏家大樓（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
韻綠比三民區行情高還是低？
平均 19.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（2018±5 年）的 66 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 35.9%。
韻綠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
韻綠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.7–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。