光盛大樓
均價/坪
24.3 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+15.8%
平均坪數
39 坪
光盛大樓 實價登錄行情概況
光盛大樓位於高雄市仁武區（名湖街171號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 39 坪，成交單價介於 15.8 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 15.8%。想了解更多仁武區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁武區實價登錄- 高雄市仁武區名湖街１６３號三樓1,123 萬
2025-12-14 · 22.8 萬/坪
- 高雄市仁武區名湖街１６９號五樓1,275 萬
2025-11-19 · 26.0 萬/坪
- 高雄市仁武區名湖街１６３號六樓780 萬
2025-09-30 · 15.8 萬/坪
- 高雄市仁武區名湖街１６３號十四樓1,300 萬
2025-09-20 · 26.3 萬/坪
- 高雄市仁武區名湖街１６９號十三樓1,300 萬
2025-09-07 · 26.8 萬/坪
- 高雄市仁武區名湖街１６９號十四樓1,360 萬
2025-04-11 · 27.7 萬/坪
- 高雄市仁武區名湖街１６１號十四樓1,100 萬
2024-06-17 · 25.0 萬/坪
- 高雄市仁武區名湖街１６９號十五樓1,535 萬
2024-05-31 · 27.7 萬/坪
- 高雄市仁武區名湖街１６５號十二樓950 萬
2023-11-30 · 28.4 萬/坪
- 高雄市仁武區名湖街１６７號十四樓900 萬
2023-07-24 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 高雄市仁武區名湖街１６３號三樓 | 1,123 萬 | 22.8 萬/坪 | 42.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-11-19 | 高雄市仁武區名湖街１６９號五樓 | 1,275 萬 | 26.0 萬/坪 | 42.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-09-30 | 高雄市仁武區名湖街１６３號六樓 | 780 萬 | 15.8 萬/坪 | 42.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-09-20 | 高雄市仁武區名湖街１６３號十四樓 | 1,300 萬 | 26.3 萬/坪 | 42.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-09-07 | 高雄市仁武區名湖街１６９號十三樓 | 1,300 萬 | 26.8 萬/坪 | 42.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-04-11 | 高雄市仁武區名湖街１６９號十四樓 | 1,360 萬 | 27.7 萬/坪 | 42.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-17 | 高雄市仁武區名湖街１６１號十四樓 | 1,100 萬 | 25.0 萬/坪 | 43.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-05-31 | 高雄市仁武區名湖街１６９號十五樓 | 1,535 萬 | 27.7 萬/坪 | 42.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-11-30 | 高雄市仁武區名湖街１６５號十二樓 | 950 萬 | 28.4 萬/坪 | 29.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-07-24 | 高雄市仁武區名湖街１６７號十四樓 | 900 萬 | 25.2 萬/坪 | 29.2 坪 | 十四層/十五層 |
光盛大樓 數據解讀
每一項都對照仁武區其他 119 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁武區有成交紀錄的 119 個社區中，單價高於 13%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.1%，其餘為公設與附屬建物。仁武區中位數 60.8%。
成交單價的離散程度為 13.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
18 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在仁武區 119 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.3 萬/坪，比仁武區屋齡相近（2016±5 年）的 25 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 6.9%。
半數成交落在 22.5–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光盛大樓目前社區 | 24.3 萬/坪 | 39 坪 | 2016 | 18 | ||
| 大橘世代 | 23.9 萬 | 37.8 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 函宇-水悅 | 24.3 萬 | 44.2 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星湖Life | 26.1 萬 | 37.9 坪 | 2020 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森悅家 | 25.4 萬 | 40.9 坪 | 2022 | 73 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見繽麗 | 24.6 萬 | 51 坪 | 2016 | 22 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| HOKI | 24.5 萬 | 33.4 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光盛大樓最新平均成交價是多少？
光盛大樓最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 1,059 萬，共 18 筆成交紀錄。
光盛大樓近期房價走勢如何？
光盛大樓近一年單價上漲 15.8%，成交單價介於 15.8 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光盛大樓是哪一年的社區？有多少戶？
光盛大樓建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 84 戶。
光盛大樓位於什麼位置？
光盛大樓位於高雄市仁武區名湖街171號。
仁武區有哪些相似社區可比較？
與光盛大樓條件最接近的社區包括：大橘世代（23.9 萬/坪）、函宇-水悅（24.3 萬/坪）、星湖Life（26.1 萬/坪）、森悅家（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光盛大樓比仁武區行情高還是低？
平均 24.3 萬/坪，比仁武區屋齡相近（2016±5 年）的 25 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 6.9%。
光盛大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在仁武區 119 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光盛大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.5–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。