森悅家
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
73 筆
漲跌幅
+4.7%
平均坪數
40.9 坪
森悅家 實價登錄行情概況
森悅家位於高雄市小港區（松泰街31號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 73 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 40.9 坪，成交單價介於 22.1 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 4.7%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市仁武區同和路１５３號十樓1,250 萬
2025-05-02 · 28.0 萬/坪
- 高雄市仁武區同和路１５３號五樓1,250 萬
2025-04-14 · 28.0 萬/坪
- 高雄市小港區松泰街９號1,720 萬
2024-05-26 · 31.7 萬/坪
- 高雄市仁武區同和路１５９號八樓1,200 萬
2024-05-20 · 25.9 萬/坪
- 高雄市仁武區同和路１５９號五樓1,323 萬
2024-04-11 · 28.5 萬/坪
- 高雄市仁武區同和路１５９號七樓1,225 萬
2023-10-25 · 26.4 萬/坪
- 高雄市仁武區同和路１５３號四樓1,128 萬
2023-10-07 · 25.3 萬/坪
- 高雄市仁武區同和路１５３號七樓1,150 萬
2023-10-06 · 25.7 萬/坪
- 高雄市仁武區同和路１５３號五樓1,125 萬
2023-09-24 · 25.2 萬/坪
- 高雄市小港區松泰街１９號1,500 萬
2023-04-13 · 27.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-02 | 高雄市仁武區同和路１５３號十樓 | 1,250 萬 | 28.0 萬/坪 | 37.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-04-14 | 高雄市仁武區同和路１５３號五樓 | 1,250 萬 | 28.0 萬/坪 | 37.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-05-26 | 高雄市小港區松泰街９號 | 1,720 萬 | 31.7 萬/坪 | 54.3 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-20 | 高雄市仁武區同和路１５９號八樓 | 1,200 萬 | 25.9 萬/坪 | 46.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-04-11 | 高雄市仁武區同和路１５９號五樓 | 1,323 萬 | 28.5 萬/坪 | 38.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-10-25 | 高雄市仁武區同和路１５９號七樓 | 1,225 萬 | 26.4 萬/坪 | 38.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-10-07 | 高雄市仁武區同和路１５３號四樓 | 1,128 萬 | 25.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-10-06 | 高雄市仁武區同和路１５３號七樓 | 1,150 萬 | 25.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-09-24 | 高雄市仁武區同和路１５３號五樓 | 1,125 萬 | 25.2 萬/坪 | 37.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-04-13 | 高雄市小港區松泰街１９號 | 1,500 萬 | 27.6 萬/坪 | 54.3 坪 | 全/四層 |
森悅家 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 56%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
73 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比小港區屋齡相近（2022±5 年）的 31 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 6.7%。
半數成交落在 23.6–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 73 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2406 公尺至捷運小港站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森悅家目前社區 | 25.4 萬/坪 | 40.9 坪 | 2022 | 73 | ||
| 好豐景 | 25.8 萬 | 36.7 坪 | 2023 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博萃 | 26.9 萬 | 39 坪 | 2023 | 80 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋毓品 | 24.9 萬 | 39.7 坪 | 2015 | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富地天廈 | 27.2 萬 | 37.1 坪 | 2023 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋毓秀大樓區 | 24.9 萬 | 42.9 坪 | 2013 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和築親親 | 27.5 萬 | 38 坪 | - | 198 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森悅家最新平均成交價是多少？
森悅家最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 1,073 萬，共 73 筆成交紀錄。
森悅家近期房價走勢如何？
森悅家近一年單價上漲 4.7%，成交單價介於 22.1 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森悅家是哪一年的社區？有多少戶？
森悅家建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 15 戶。
森悅家位於什麼位置？
森悅家位於高雄市小港區松泰街31號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與森悅家條件最接近的社區包括：好豐景（25.8 萬/坪）、博萃（26.9 萬/坪）、福懋毓品（24.9 萬/坪）、富地天廈（27.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森悅家比小港區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比小港區屋齡相近（2022±5 年）的 31 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 6.7%。
森悅家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在小港區 78 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森悅家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.6–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 73 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。