新家大廈
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+15%
平均坪數
32.4 坪
新家大廈 實價登錄行情概況
新家大廈位於高雄市三民區（灣中街237號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 17.9 萬至 38.0 萬/坪，近一年單價上漲 15%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區灣中街２５５號十五樓2,080 萬
2025-09-05 · 38.0 萬/坪
- 高雄市三民區灣中街２５１之２號八樓982 萬
2025-04-03 · 30.1 萬/坪
- 高雄市三民區灣中街２５３號二樓1,000 萬
2025-03-13 · 17.9 萬/坪
- 高雄市三民區灣中街２４７之２號十四樓960 萬
2025-01-26 · 30.3 萬/坪
- 高雄市三民區灣中街２４７之１號六樓760 萬
2025-01-19 · 30.1 萬/坪
- 高雄市三民區灣中街２４７之１號十五樓1,000 萬
2024-11-24 · 31.3 萬/坪
- 高雄市三民區灣中街２４９號三樓1,220 萬
2024-11-20 · 27.2 萬/坪
- 高雄市三民區灣中街２４７之２號十二樓988 萬
2024-11-02 · 31.2 萬/坪
- 高雄市三民區灣中街２５１號七樓1,760 萬
2024-09-10 · 29.7 萬/坪
- 高雄市三民區灣中街２５９之１號二樓820 萬
2024-07-07 · 19.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 高雄市三民區灣中街２５５號十五樓 | 2,080 萬 | 38.0 萬/坪 | 48.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-04-03 | 高雄市三民區灣中街２５１之２號八樓 | 982 萬 | 30.1 萬/坪 | 25.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-03-13 | 高雄市三民區灣中街２５３號二樓 | 1,000 萬 | 17.9 萬/坪 | 49.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-01-26 | 高雄市三民區灣中街２４７之２號十四樓 | 960 萬 | 30.3 萬/坪 | 25.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-01-19 | 高雄市三民區灣中街２４７之１號六樓 | 760 萬 | 30.1 萬/坪 | 25.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-11-24 | 高雄市三民區灣中街２４７之１號十五樓 | 1,000 萬 | 31.3 萬/坪 | 25.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-11-20 | 高雄市三民區灣中街２４９號三樓 | 1,220 萬 | 27.2 萬/坪 | 38.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-11-02 | 高雄市三民區灣中街２４７之２號十二樓 | 988 萬 | 31.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-09-10 | 高雄市三民區灣中街２５１號七樓 | 1,760 萬 | 29.7 萬/坪 | 52.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-07 | 高雄市三民區灣中街２５９之１號二樓 | 820 萬 | 19.5 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/十五層 |
新家大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 61%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 16.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
18 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（2006±5 年）的 26 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 6.2%。
半數成交落在 26.2–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1613 公尺至捷運後驛站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新家大廈目前社區 | 28.0 萬/坪 | 32.4 坪 | 2006 | 18 | ||
| 敦王臻品二期 | 28.8 萬 | 35.3 坪 | 2006 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國城幸福洲 | 27.9 萬 | 32.8 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光之艷大樓 | 26.8 萬 | 27.7 坪 | 2006 | 15 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 恆上沐悅 | 27.3 萬 | 32.9 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽明麗緻大廈 | 27.2 萬 | 33.8 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 河堤苑/匯河堤 | 29.8 萬 | 34.2 坪 | 2014 | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新家大廈最新平均成交價是多少？
新家大廈最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 1,066 萬，共 18 筆成交紀錄。
新家大廈近期房價走勢如何？
新家大廈近一年單價上漲 15%，成交單價介於 17.9 萬至 38.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新家大廈是哪一年的社區？有多少戶？
新家大廈建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 27 戶。
新家大廈位於什麼位置？
新家大廈位於高雄市三民區灣中街237號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與新家大廈條件最接近的社區包括：敦王臻品二期（28.8 萬/坪）、國城幸福洲（27.9 萬/坪）、光之艷大樓（26.8 萬/坪）、恆上沐悅（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新家大廈比三民區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（2006±5 年）的 26 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 6.2%。
新家大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新家大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。