中正華廈
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
54.7 坪
中正華廈 實價登錄行情概況
中正華廈位於高雄市苓雅區（林南街16號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，社區總戶數 141 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 54.7 坪，成交單價介於 22.5 萬至 42.8 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區林南街１０巷１號2,520 萬
2025-03-11 · 42.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區林南街１０巷１５號五樓1,668 萬
2024-07-14 · 31.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區林南街１０巷３號2,336 萬
2024-02-24 · 39.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區林南街１０巷１３號2,388 萬
2023-10-13 · 40.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區林南街１６號四樓1,366 萬
2023-03-19 · 24.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區林南街２０巷１８號七樓1,500 萬
2023-03-04 · 28.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區林南街２０巷６號五樓990 萬
2022-02-28 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 高雄市苓雅區林南街１０巷１號 | 2,520 萬 | 42.8 萬/坪 | 58.8 坪 | 一層，電梯樓梯間，地下層/七層 |
| 2024-07-14 | 高雄市苓雅區林南街１０巷１５號五樓 | 1,668 萬 | 31.4 萬/坪 | 50.2 坪 | 五層，電梯樓梯間/七層 |
| 2024-02-24 | 高雄市苓雅區林南街１０巷３號 | 2,336 萬 | 39.3 萬/坪 | 59.5 坪 | 一層，電梯樓梯間，地下層/七層 |
| 2023-10-13 | 高雄市苓雅區林南街１０巷１３號 | 2,388 萬 | 40.0 萬/坪 | 59.6 坪 | 一層，電梯樓梯間，地下層/七層 |
| 2023-03-19 | 高雄市苓雅區林南街１６號四樓 | 1,366 萬 | 24.0 萬/坪 | 56.9 坪 | 四層，電梯樓梯間/七層 |
| 2023-03-04 | 高雄市苓雅區林南街２０巷１８號七樓 | 1,500 萬 | 28.0 萬/坪 | 53.7 坪 | 七層，電梯樓梯間/七層 |
| 2022-02-28 | 高雄市苓雅區林南街２０巷６號五樓 | 990 萬 | 22.5 萬/坪 | 44.0 坪 | 五層，電梯樓梯間/七層 |
中正華廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 70%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 85.1%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
7 筆成交 ÷ 141 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1984±5 年）的 30 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 57.8%。
半數成交落在 26.0–39.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 520 公尺至捷運文化中心站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正華廈目前社區 | 32.6 萬/坪 | 54.7 坪 | 1984 | 7 | ||
| 儒園名廈 | 32.6 萬 | 41.3 坪 | 1986 | 5 | 單價相近、屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城舞極 | 29.1 萬 | 43.8 坪 | - | 90 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋圓方 | 33.5 萬 | 55.5 坪 | 2014 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東高新style | 31.5 萬 | 53.9 坪 | 2021 | 85 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 同慶師苑大樓 | 29.8 萬 | 55.8 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰頌 | 34.2 萬 | 34.8 坪 | - | 30 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正華廈最新平均成交價是多少？
中正華廈最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 1,824 萬，共 7 筆成交紀錄。
中正華廈近期房價走勢如何？
中正華廈近一年單價上漲 50%，成交單價介於 22.5 萬至 42.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正華廈是哪一年的社區？有多少戶？
中正華廈建於 1984 年（屋齡約 42 年），社區總戶數 141 戶。
中正華廈位於什麼位置？
中正華廈位於高雄市苓雅區林南街16號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與中正華廈條件最接近的社區包括：儒園名廈（32.6 萬/坪）、京城舞極（29.1 萬/坪）、福懋圓方（33.5 萬/坪）、東高新style（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正華廈比苓雅區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1984±5 年）的 30 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 57.8%。
中正華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.0–39.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。