觀山觀海
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
50 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
39 坪
觀山觀海 實價登錄行情概況
觀山觀海位於高雄市左營區（新莊一路135號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 403 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 39 坪，成交單價介於 16.1 萬至 32.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區新莊一路１３５號二十一樓之３1,025 萬
2025-11-17 · 23.6 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１３５號八樓之１1,380 萬
2025-11-15 · 27.3 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１３３號二十樓之２820 萬
2025-10-04 · 28.3 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１２９號五樓之２1,438 萬
2025-09-26 · 26.7 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１３３號十九樓之３688 萬
2025-06-30 · 28.9 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１３３號二十樓之１980 萬
2025-06-13 · 28.7 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１３５號十九樓之５1,226 萬
2025-06-11 · 30.1 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１３３號十四樓之４665 萬
2025-05-16 · 27.9 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１３１號二十樓之２850 萬
2025-01-18 · 29.1 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路１３５號十七樓之１1,370 萬
2024-12-18 · 27.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 高雄市左營區新莊一路１３５號二十一樓之３ | 1,025 萬 | 23.6 萬/坪 | 43.5 坪 | 二十一層/二十七層 |
| 2025-11-15 | 高雄市左營區新莊一路１３５號八樓之１ | 1,380 萬 | 27.3 萬/坪 | 50.6 坪 | 八層/二十七層 |
| 2025-10-04 | 高雄市左營區新莊一路１３３號二十樓之２ | 820 萬 | 28.3 萬/坪 | 29.0 坪 | 二十層/二十七層 |
| 2025-09-26 | 高雄市左營區新莊一路１２９號五樓之２ | 1,438 萬 | 26.7 萬/坪 | 53.9 坪 | 五層/二十七層 |
| 2025-06-30 | 高雄市左營區新莊一路１３３號十九樓之３ | 688 萬 | 28.9 萬/坪 | 23.8 坪 | 十九層/二十七層 |
| 2025-06-13 | 高雄市左營區新莊一路１３３號二十樓之１ | 980 萬 | 28.7 萬/坪 | 34.1 坪 | 二十層/二十七層 |
| 2025-06-11 | 高雄市左營區新莊一路１３５號十九樓之５ | 1,226 萬 | 30.1 萬/坪 | 40.7 坪 | 十九層/二十七層 |
| 2025-05-16 | 高雄市左營區新莊一路１３３號十四樓之４ | 665 萬 | 27.9 萬/坪 | 23.8 坪 | 十四層/二十七層 |
| 2025-01-18 | 高雄市左營區新莊一路１３１號二十樓之２ | 850 萬 | 29.1 萬/坪 | 29.2 坪 | 二十層/二十七層 |
| 2024-12-18 | 高雄市左營區新莊一路１３５號十七樓之１ | 1,370 萬 | 27.4 萬/坪 | 50.1 坪 | 十七層/二十七層 |
觀山觀海 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 28%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.5%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
50 筆成交 ÷ 403 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在左營區 238 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比左營區屋齡相近（1994±5 年）的 75 個社區的中位數 23.0 萬/坪高 6.8%。
半數成交落在 22.0–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 977 公尺至捷運巨蛋站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀山觀海目前社區 | 24.6 萬/坪 | 39 坪 | 1994 | 50 | ||
| 博愛新象 | 24.5 萬 | 37.6 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 諾曼第大廈 | 25.1 萬 | 39.9 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東凌新世紀 | 24.1 萬 | 41.1 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 成家進行曲大樓 | 25.9 萬 | 38.6 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘揚名門 | 23.6 萬 | 37.3 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傲之邸大樓 | 25.3 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀山觀海最新平均成交價是多少？
觀山觀海最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 948 萬，共 50 筆成交紀錄。
觀山觀海近期房價走勢如何？
觀山觀海近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 16.1 萬至 32.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀山觀海是哪一年的社區？有多少戶？
觀山觀海建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 403 戶。
觀山觀海位於什麼位置？
觀山觀海位於高雄市左營區新莊一路135號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與觀山觀海條件最接近的社區包括：博愛新象（24.5 萬/坪）、諾曼第大廈（25.1 萬/坪）、東凌新世紀（24.1 萬/坪）、成家進行曲大樓（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀山觀海比左營區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比左營區屋齡相近（1994±5 年）的 75 個社區的中位數 23.0 萬/坪高 6.8%。
觀山觀海最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在左營區 238 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀山觀海成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。