生活皇家大樓
均價/坪
22.4 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+19.1%
平均坪數
40.6 坪
生活皇家大樓 實價登錄行情概況
生活皇家大樓位於高雄市鼓山區（大順一路947號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 251 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 22.4 萬/坪，平均坪數約 40.6 坪，成交單價介於 17.2 萬至 29.4 萬/坪，近一年單價上漲 19.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區大順一路９４５號四樓1,036 萬
2024-10-18 · 22.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路９４１號七樓1,066 萬
2024-07-21 · 29.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路９３９號七樓之２1,120 萬
2024-07-21 · 21.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路９４５號九樓1,166 萬
2024-04-30 · 24.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路９４５號二樓之１770 萬
2024-04-11 · 21.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路９４１號五樓812 萬
2024-03-25 · 22.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路９４５號十八樓858 萬
2024-01-01 · 23.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路９４３號十四樓1,130 萬
2023-11-26 · 24.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路９４７號五樓1,005 萬
2023-08-27 · 21.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路９４３號十四樓1,070 萬
2023-08-03 · 22.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-18 | 高雄市鼓山區大順一路９４５號四樓 | 1,036 萬 | 22.1 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/二十層 |
| 2024-07-21 | 高雄市鼓山區大順一路９４１號七樓 | 1,066 萬 | 29.4 萬/坪 | 36.2 坪 | 七層/二十層 |
| 2024-07-21 | 高雄市鼓山區大順一路９３９號七樓之２ | 1,120 萬 | 21.9 萬/坪 | 35.4 坪 | 七層/二十層 |
| 2024-04-30 | 高雄市鼓山區大順一路９４５號九樓 | 1,166 萬 | 24.9 萬/坪 | 46.8 坪 | 九層/二十層 |
| 2024-04-11 | 高雄市鼓山區大順一路９４５號二樓之１ | 770 萬 | 21.2 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/二十層 |
| 2024-03-25 | 高雄市鼓山區大順一路９４１號五樓 | 812 萬 | 22.4 萬/坪 | 36.2 坪 | 五層/二十層 |
| 2024-01-01 | 高雄市鼓山區大順一路９４５號十八樓 | 858 萬 | 23.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 十八層/二十層 |
| 2023-11-26 | 高雄市鼓山區大順一路９４３號十四樓 | 1,130 萬 | 24.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 十四層/二十層 |
| 2023-08-27 | 高雄市鼓山區大順一路９４７號五樓 | 1,005 萬 | 21.6 萬/坪 | 36.1 坪 | 五層/二十層 |
| 2023-08-03 | 高雄市鼓山區大順一路９４３號十四樓 | 1,070 萬 | 22.7 萬/坪 | 47.1 坪 | 十四層/二十層 |
生活皇家大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 7%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
16 筆成交 ÷ 251 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1995±5 年）的 23 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 5.7%。
半數成交落在 21.5–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 594 公尺至捷運凹子底站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 生活皇家大樓目前社區 | 22.4 萬/坪 | 40.6 坪 | 1995 | 16 | ||
| 音樂家大樓 | 23.5 萬 | 39.7 坪 | 1995 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華榮大廈 | 21.4 萬 | 48.3 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉祥如意大樓 | 24.4 萬 | 34.3 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城御花園 | 23 萬 | 44.6 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 當代歌德大樓 | 20.3 萬 | 49.3 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高雄新廈 | 21.3 萬 | 54.6 坪 | 1989 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
生活皇家大樓最新平均成交價是多少？
生活皇家大樓最新實價登錄平均單價約 22.4 萬/坪，平均總價約 967 萬，共 16 筆成交紀錄。
生活皇家大樓近期房價走勢如何？
生活皇家大樓近一年單價上漲 19.1%，成交單價介於 17.2 萬至 29.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
生活皇家大樓是哪一年的社區？有多少戶？
生活皇家大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 251 戶。
生活皇家大樓位於什麼位置？
生活皇家大樓位於高雄市鼓山區大順一路947號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與生活皇家大樓條件最接近的社區包括：音樂家大樓（23.5 萬/坪）、華榮大廈（21.4 萬/坪）、吉祥如意大樓（24.4 萬/坪）、京城御花園（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
生活皇家大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 22.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1995±5 年）的 23 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 5.7%。
生活皇家大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
生活皇家大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–23.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。