京城凱悅
均價/坪
27.7 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
154 坪
京城凱悅 實價登錄行情概況
京城凱悅位於高雄市前金區（民生二路200號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 122 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 154 坪，成交單價介於 20.4 萬至 35.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區民生二路１９８號七樓之１3,760 萬
2025-07-09 · 30.7 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路１９８號二十六樓之２5,525 萬
2024-12-15 · 31.0 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路１９８號十二樓之２4,860 萬
2024-02-19 · 27.2 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路１９８號二十樓之２4,998 萬
2023-11-22 · 28.4 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路１９８號十二樓之１3,980 萬
2023-05-05 · 33.3 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路２００號三十一樓之１3,800 萬
2023-01-16 · 31.5 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路１９８號六樓之１3,275 萬
2022-10-07 · 27.4 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路１９８號三十一樓之２6,300 萬
2022-06-13 · 35.2 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路１９８號二十一樓之２5,089 萬
2022-05-13 · 27.3 萬/坪
- 高雄市前金區民生二路１９８號五樓之２3,960 萬
2022-05-03 · 20.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-09 | 高雄市前金區民生二路１９８號七樓之１ | 3,760 萬 | 30.7 萬/坪 | 114.2 坪 | 七層/三十四層 |
| 2024-12-15 | 高雄市前金區民生二路１９８號二十六樓之２ | 5,525 萬 | 31.0 萬/坪 | 167.8 坪 | 二十六層/三十四層 |
| 2024-02-19 | 高雄市前金區民生二路１９８號十二樓之２ | 4,860 萬 | 27.2 萬/坪 | 167.8 坪 | 十二層/三十四層 |
| 2023-11-22 | 高雄市前金區民生二路１９８號二十樓之２ | 4,998 萬 | 28.4 萬/坪 | 167.8 坪 | 二十層/三十四層 |
| 2023-05-05 | 高雄市前金區民生二路１９８號十二樓之１ | 3,980 萬 | 33.3 萬/坪 | 119.7 坪 | 十二層/三十四層 |
| 2023-01-16 | 高雄市前金區民生二路２００號三十一樓之１ | 3,800 萬 | 31.5 萬/坪 | 115.0 坪 | 三十一層/三十四層 |
| 2022-10-07 | 高雄市前金區民生二路１９８號六樓之１ | 3,275 萬 | 27.4 萬/坪 | 114.2 坪 | 六層/三十四層 |
| 2022-06-13 | 高雄市前金區民生二路１９８號三十一樓之２ | 6,300 萬 | 35.2 萬/坪 | 167.8 坪 | 三十一層/三十四層 |
| 2022-05-13 | 高雄市前金區民生二路１９８號二十一樓之２ | 5,089 萬 | 27.3 萬/坪 | 167.8 坪 | 二十一層/三十四層 |
| 2022-05-03 | 高雄市前金區民生二路１９８號五樓之２ | 3,960 萬 | 20.4 萬/坪 | 169.1 坪 | 五層/三十四層 |
京城凱悅 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 47%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.7%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 16.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
15 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.7 萬/坪，比前金區屋齡相近（2010±5 年）的 14 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 6.3%。
半數成交落在 24.7–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 572 公尺至捷運前金站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城凱悅目前社區 | 27.7 萬/坪 | 154 坪 | 2010 | 15 | ||
| 中央花園 | 28.1 萬 | 120 坪 | 2015 | 34 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 光復公教住宅三期 | 28.4 萬 | 48.6 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 市中雙橡園大樓 | 28.8 萬 | 46.7 坪 | 2006 | 10 | 單價相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 家欣大廈 | 29 萬 | 35.3 坪 | 2009 | 27 | 單價相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 鳳凰愛河大廈 | 27.9 萬 | 35.4 坪 | 2005 | 14 | 單價相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 棋琴文雄苑 | 26.3 萬 | 42.9 坪 | 2021 | 90 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城凱悅最新平均成交價是多少？
京城凱悅最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 4,335 萬，共 15 筆成交紀錄。
京城凱悅近期房價走勢如何？
京城凱悅近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 20.4 萬至 35.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城凱悅是哪一年的社區？有多少戶？
京城凱悅建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 122 戶。
京城凱悅位於什麼位置？
京城凱悅位於高雄市前金區民生二路200號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與京城凱悅條件最接近的社區包括：中央花園（28.1 萬/坪）、光復公教住宅三期（28.4 萬/坪）、市中雙橡園大樓（28.8 萬/坪）、家欣大廈（29 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城凱悅比前金區行情高還是低？
平均 27.7 萬/坪，比前金區屋齡相近（2010±5 年）的 14 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 6.3%。
京城凱悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城凱悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.7–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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