中央花園
均價/坪
28.1 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
120 坪
中央花園 實價登錄行情概況
中央花園位於高雄市前金區（中華三路106號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 120 坪，成交單價介於 24.8 萬至 30.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區中華三路１０６號三十六樓3,975 萬
2025-08-14 · 30.2 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路１０６號三十樓3,980 萬
2025-02-26 · 30.3 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路１０６號十一樓3,300 萬
2024-10-29 · 30.4 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路１０２號二十五樓3,930 萬
2024-07-02 · 29.8 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路１０２號二十七樓3,988 萬
2024-01-08 · 29.2 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路１０２號十八樓3,700 萬
2023-12-19 · 28.0 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路１０６號十三樓3,272 萬
2023-10-24 · 24.8 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路１０２號十五樓3,650 萬
2022-11-19 · 27.6 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路１０２號十四樓3,400 萬
2022-09-15 · 25.7 萬/坪
- 高雄市前金區中華三路１０２號三十三樓3,950 萬
2022-04-26 · 29.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-14 | 高雄市前金區中華三路１０６號三十六樓 | 3,975 萬 | 30.2 萬/坪 | 121.8 坪 | 三十六層/三十七層 |
| 2025-02-26 | 高雄市前金區中華三路１０６號三十樓 | 3,980 萬 | 30.3 萬/坪 | 121.9 坪 | 三十層/三十七層 |
| 2024-10-29 | 高雄市前金區中華三路１０６號十一樓 | 3,300 萬 | 30.4 萬/坪 | 103.6 坪 | 十一層/三十七層 |
| 2024-07-02 | 高雄市前金區中華三路１０２號二十五樓 | 3,930 萬 | 29.8 萬/坪 | 122.2 坪 | 二十五層/三十七層 |
| 2024-01-08 | 高雄市前金區中華三路１０２號二十七樓 | 3,988 萬 | 29.2 萬/坪 | 122.2 坪 | 二十七層/三十七層 |
| 2023-12-19 | 高雄市前金區中華三路１０２號十八樓 | 3,700 萬 | 28.0 萬/坪 | 122.5 坪 | 十八層/三十七層 |
| 2023-10-24 | 高雄市前金區中華三路１０６號十三樓 | 3,272 萬 | 24.8 萬/坪 | 122.5 坪 | 十三層/三十七層 |
| 2022-11-19 | 高雄市前金區中華三路１０２號十五樓 | 3,650 萬 | 27.6 萬/坪 | 122.5 坪 | 十五層/三十七層 |
| 2022-09-15 | 高雄市前金區中華三路１０２號十四樓 | 3,400 萬 | 25.7 萬/坪 | 122.5 坪 | 十四層/三十七層 |
| 2022-04-26 | 高雄市前金區中華三路１０２號三十三樓 | 3,950 萬 | 29.0 萬/坪 | 121.9 坪 | 三十三層/三十七層 |
中央花園 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 50%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 5.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
34 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.1 萬/坪，比前金區屋齡相近（2015±5 年）的 16 個社區的中位數 31.8 萬/坪低 11.8%。
半數成交落在 27.0–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 200 公尺至捷運前金站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央花園目前社區 | 28.1 萬/坪 | 120 坪 | 2015 | 34 | ||
| 京城凱悅 | 27.7 萬 | 154 坪 | 2010 | 15 | 單價相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 光復公教住宅三期 | 28.4 萬 | 48.6 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 市中雙橡園大樓 | 28.8 萬 | 46.7 坪 | 2006 | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 星河匯大樓 | 28.4 萬 | 32.1 坪 | 2015 | 15 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 臻鑫大樓 | 33 萬 | 61.7 坪 | 2008 | 14 | 同區可比 | 比較 |
| 棋琴文雄苑 | 26.3 萬 | 42.9 坪 | 2021 | 90 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中央花園最新平均成交價是多少？
中央花園最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 3,682 萬，共 34 筆成交紀錄。
中央花園近期房價走勢如何？
中央花園近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 24.8 萬至 30.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中央花園是哪一年的社區？有多少戶？
中央花園建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 84 戶。
中央花園位於什麼位置？
中央花園位於高雄市前金區中華三路106號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與中央花園條件最接近的社區包括：京城凱悅（27.7 萬/坪）、光復公教住宅三期（28.4 萬/坪）、市中雙橡園大樓（28.8 萬/坪）、星河匯大樓（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中央花園比前金區行情高還是低？
平均 28.1 萬/坪，比前金區屋齡相近（2015±5 年）的 16 個社區的中位數 31.8 萬/坪低 11.8%。
中央花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中央花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.0–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。