市中雙橡園大樓
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-18%
平均坪數
46.7 坪
市中雙橡園大樓 實價登錄行情概況
市中雙橡園大樓位於高雄市前金區（鼎盛街88號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 46.7 坪，成交單價介於 17.1 萬至 32.9 萬/坪，近一年單價下跌 18%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區鼎盛街８８號四樓之２770 萬
2025-12-12 · 17.1 萬/坪
- 高雄市前金區鼎盛街８８號十樓之１1,560 萬
2024-01-03 · 32.9 萬/坪
- 高雄市前金區鼎盛街９６號七樓之２1,750 萬
2023-11-22 · 30.9 萬/坪
- 高雄市前金區鼎盛街８８號十四樓之２1,455 萬
2023-08-12 · 32.2 萬/坪
- 高雄市前金區鼎盛街９２號十樓之２1,720 萬
2023-06-17 · 30.9 萬/坪
- 高雄市前金區鼎盛街９６號十二樓之１1,700 萬
2023-05-02 · 30.6 萬/坪
- 高雄市前金區鼎盛街９６號十一樓之１1,690 萬
2023-04-23 · 30.4 萬/坪
- 高雄市前金區鼎盛街９２號十二樓之１1,630 萬
2022-07-25 · 29.3 萬/坪
- 高雄市前金區鼎盛街９８號1,750 萬
2022-02-14 · 28.1 萬/坪
- 高雄市前金區鼎盛街８８號二樓之１1,250 萬
2021-11-13 · 25.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 高雄市前金區鼎盛街８８號四樓之２ | 770 萬 | 17.1 萬/坪 | 45.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-01-03 | 高雄市前金區鼎盛街８８號十樓之１ | 1,560 萬 | 32.9 萬/坪 | 40.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-11-22 | 高雄市前金區鼎盛街９６號七樓之２ | 1,750 萬 | 30.9 萬/坪 | 49.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-08-12 | 高雄市前金區鼎盛街８８號十四樓之２ | 1,455 萬 | 32.2 萬/坪 | 38.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-06-17 | 高雄市前金區鼎盛街９２號十樓之２ | 1,720 萬 | 30.9 萬/坪 | 48.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-05-02 | 高雄市前金區鼎盛街９６號十二樓之１ | 1,700 萬 | 30.6 萬/坪 | 48.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-04-23 | 高雄市前金區鼎盛街９６號十一樓之１ | 1,690 萬 | 30.4 萬/坪 | 48.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-07-25 | 高雄市前金區鼎盛街９２號十二樓之１ | 1,630 萬 | 29.3 萬/坪 | 48.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-02-14 | 高雄市前金區鼎盛街９８號 | 1,750 萬 | 28.1 萬/坪 | 55.9 坪 | 一層，夾層/十四層 |
| 2021-11-13 | 高雄市前金區鼎盛街８８號二樓之１ | 1,250 萬 | 25.8 萬/坪 | 41.5 坪 | 二層/十四層 |
市中雙橡園大樓 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 54%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
10 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比前金區屋齡相近（2006±5 年）的 8 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 2.6%。
半數成交落在 28.4–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 623 公尺至捷運前金站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市中雙橡園大樓目前社區 | 28.8 萬/坪 | 46.7 坪 | 2006 | 10 | ||
| 光復公教住宅三期 | 28.4 萬 | 48.6 坪 | 2020 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 臻鑫大樓 | 33 萬 | 61.7 坪 | 2008 | 14 | 屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家欣大廈 | 29 萬 | 35.3 坪 | 2009 | 27 | 單價相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 鳳凰愛河大廈 | 27.9 萬 | 35.4 坪 | 2005 | 14 | 單價相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 棋琴文雄苑 | 26.3 萬 | 42.9 坪 | 2021 | 90 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 福懋真湛-真美館 | 30.9 萬 | 38 坪 | 2020 | 13 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
市中雙橡園大樓最新平均成交價是多少？
市中雙橡園大樓最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 1,510 萬，共 10 筆成交紀錄。
市中雙橡園大樓近期房價走勢如何？
市中雙橡園大樓近一年單價下跌 18%，成交單價介於 17.1 萬至 32.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
市中雙橡園大樓是哪一年的社區？有多少戶？
市中雙橡園大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 92 戶。
市中雙橡園大樓位於什麼位置？
市中雙橡園大樓位於高雄市前金區鼎盛街88號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與市中雙橡園大樓條件最接近的社區包括：光復公教住宅三期（28.4 萬/坪）、臻鑫大樓（33 萬/坪）、家欣大廈（29 萬/坪）、鳳凰愛河大廈（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
市中雙橡園大樓比前金區行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比前金區屋齡相近（2006±5 年）的 8 個社區的中位數 29.6 萬/坪低 2.6%。
市中雙橡園大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前金區 70 個社區中高於 39%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
市中雙橡園大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。