中正生活館
均價/坪
24.3 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
16 坪
中正生活館 實價登錄行情概況
中正生活館位於高雄市苓雅區（中正一路188號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 126 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 16 坪，成交單價介於 18.4 萬至 30.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區中正一路１８８號十三樓之２348 萬
2025-06-08 · 24.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路１９０號九樓之２500 萬
2025-03-30 · 22.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路１９０號三樓之１650 萬
2024-11-10 · 29.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路１８８號十一樓之６418 萬
2024-10-19 · 26.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路１９０號五樓之２560 萬
2024-08-31 · 30.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路１８８號十三樓之７315 萬
2024-07-14 · 24.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路１８８號十四樓之７280 萬
2024-07-11 · 21.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路１９０號六樓之３650 萬
2024-06-08 · 30.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路１８８號三樓之７380 萬
2024-01-28 · 25.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路１９０號七樓之６576 萬
2023-06-16 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-08 | 高雄市苓雅區中正一路１８８號十三樓之２ | 348 萬 | 24.6 萬/坪 | 14.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-03-30 | 高雄市苓雅區中正一路１９０號九樓之２ | 500 萬 | 22.8 萬/坪 | 18.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-11-10 | 高雄市苓雅區中正一路１９０號三樓之１ | 650 萬 | 29.9 萬/坪 | 18.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-10-19 | 高雄市苓雅區中正一路１８８號十一樓之６ | 418 萬 | 26.8 萬/坪 | 13.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-08-31 | 高雄市苓雅區中正一路１９０號五樓之２ | 560 萬 | 30.1 萬/坪 | 18.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-07-14 | 高雄市苓雅區中正一路１８８號十三樓之７ | 315 萬 | 24.7 萬/坪 | 12.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-07-11 | 高雄市苓雅區中正一路１８８號十四樓之７ | 280 萬 | 21.9 萬/坪 | 12.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-08 | 高雄市苓雅區中正一路１９０號六樓之３ | 650 萬 | 30.7 萬/坪 | 18.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-01-28 | 高雄市苓雅區中正一路１８８號三樓之７ | 380 萬 | 25.0 萬/坪 | 12.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-06-16 | 高雄市苓雅區中正一路１９０號七樓之６ | 576 萬 | 25.0 萬/坪 | 19.4 坪 | 七層/十四層 |
中正生活館 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 38%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
16 筆成交 ÷ 126 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.3 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1999±5 年）的 23 個社區的中位數 23.3 萬/坪高 4.4%。
半數成交落在 21.8–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 329 公尺至捷運五塊厝站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正生活館目前社區 | 24.3 萬/坪 | 16 坪 | 1999 | 16 | ||
| 沐光 | 24.7 萬 | 15.5 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 太極雲弧大樓 | 23.1 萬 | 18.3 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 住宅大賞 | 21.8 萬 | 17.8 坪 | 1997 | 31 | 坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 摩登個性大樓 | 21.7 萬 | 17.4 坪 | 1994 | 24 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 啟安你和我大廈 | 23.3 萬 | 10.9 坪 | 1996 | 25 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 百星凱撒天地大廈 | 22.3 萬 | 18 坪 | 1988 | 17 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正生活館最新平均成交價是多少？
中正生活館最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 425 萬，共 16 筆成交紀錄。
中正生活館近期房價走勢如何？
中正生活館近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 18.4 萬至 30.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正生活館是哪一年的社區？有多少戶？
中正生活館建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 126 戶。
中正生活館位於什麼位置？
中正生活館位於高雄市苓雅區中正一路188號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與中正生活館條件最接近的社區包括：沐光（24.7 萬/坪）、太極雲弧大樓（23.1 萬/坪）、住宅大賞（21.8 萬/坪）、摩登個性大樓（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正生活館比苓雅區行情高還是低？
平均 24.3 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1999±5 年）的 23 個社區的中位數 23.3 萬/坪高 4.4%。
中正生活館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正生活館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。